Bien immobilier de rendement 196 m² à vendre à Tréguier

Immeuble en pierres sous ardoises avec extension en bois sous membrane, rénové en 2025, de 196 m2 sur parcelle de 147m2, sur 3 niveaux, avec fonds de commerce indissociable (bar restaurant). Situé aux portes d'entrée de la ville de Tréguier, sur le port de plaisance, il se compose ainsi: Au rez-de-chaussée: Espace commercial composé d'une salle de restaurant/bar, une arrière salle, une cuisine, un sas/distributeur, un local technique, une salle de plonge. Capacité couverts: 36 intérieur, 22 extérieur. Au 1er étage: une pièce de réserve, un grand espace salon/salle à manger/cuisine équipée, une pièce à destination de chambre avec salle de bain et WC (à aménager). Au 2ème étage, une grande chambre avec salle d'eau et WC, un palier aménagé en petit salon. Situation exceptionnelle sur le port de plaisance, grand parking gratuit à proximité immédiate, splendide vue sur l'estuaire depuis les étages. Immeuble rénové en quasi intégralité. Vendu avec matériel professionnel récent, distributeur, licence 4 (vente indissociable du fonds de commerce). Disponibilité immédiate. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 255 640 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 245 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 640 € soit 4,34 % TTC de la valeur du bien hors honoraires