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Bien immobilier de rendement 300 m² à vendre à La Ville-Dieu-du-Temple

bien'ici
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Prix de vente
€230,000
Prix au m²
€767

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
300 m²

Localisation

Département
Tarn-et-Garonne
Ville
La Ville-Dieu-du-Temple

Description

Immeuble de caractère - 300 m² - T3 + T4 - Terrain clos - Fort potentiel locatif Au coeur du village de La Ville-Dieu-du-Temple, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités accessibles à pied, découvrez cet ensemble immobilier de caractère d'environ 298 m² habitables, situé à seulement 10 minutes de Montauban et 50 minutes de Toulouse. Le bien se compose actuellement de deux logements indépendants en R+1 : Un T3 d'environ 135 m² habitables Un T4 d'environ 165 m² habitables Chaque logement dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité, permettant une gestion locative simplifiée. Chaque logement se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine, d'un WC indépendant ainsi que d'un accès direct au jardin. Un logement possède 2 chambres et l'autre 3 chambres, toutes spacieuses. À l'étage, on retrouve les chambres ainsi que les salles d'eau. L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 900 m² avec terrasse extérieure et annexe, offrant encore des possibilités d'aménagement ou d'optimisation. Le bien conserve tout le charme de l'ancien avec sa brique toulousaine et ses beaux volumes. La majorité des menuiseries sont en PVC ou aluminium double vitrage. Les volets roulants sont électriques au rez-de-chaussée et électriques ou manuels à l'étage. Après rénovation et optimisation, la valeur locative estimée se situe entre 1 500 € et 1 800 € mensuels, offrant une belle perspective de rendement. La performance énergétique est principalement impactée par un système de chauffage électrique ancien ainsi que par certains murs non isolés, des éléments pouvant être améliorés dans le cadre d'un projet de rénovation. Un bien avec beaucoup de cachet et un réel potentiel, idéal pour investisseur, projet locatif ou patrimonial. Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Paul EPINETTE, Tél. : 06 11 23 67 68, E-mail : paul.epinette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 501 672 869

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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