Bien immobilier de rendement 9 pièces 339 m² à vendre à Sainte-Foy-la-Grande

Immeuble de caractère en centre-ville avec local commercial et fort potentiel de création de logements Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble de caractère offre de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une activité commerciale que pour un projet d'investissement locatif. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial composé d'une surface de vente d'environ 35 m², complétée par une réserve avec coin cuisine ainsi qu'une pièce supplémentaire pouva... Voir plus Immeuble de caractère en centre-ville avec local commercial et fort potentiel de création de logements Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble de caractère offre de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une activité commerciale que pour un projet d'investissement locatif. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial composé d'une surface de vente d'environ 35 m², complétée par une réserve avec coin cuisine ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de cabine d'essayage, parfaitement adaptée pour une boutique de vêtements ou une activité similaire. L'immeuble s'organise autour d'un puits de lumière de plus de 20 m², apportant une belle luminosité naturelle. Cette configuration permet d'envisager la création jusqu'à 5 logements dans les parties habitations. Une entrée indépendante dessert les parties habitations, facilitant la séparation entre l'activité commerciale et les logements. Une cave d'environ 18 m² complète ce bien. Vous serez séduit par le cachet de l'ancien, avec la présence de parquets anciens, cheminées dans la plupart des pièces et volets de type persiennes, qui s'harmonisent parfaitement avec la façade en pierre. Le puits de lumière est actuellement fermé par un sol vitré au 2è étage, créant une terrasse au dernier niveau. Il conviendra toutefois de faire vérifier la solidité de cet ouvrage par un professionnel. Travaux à prévoir : - Remplacement des fenêtres - Installation ou rénovation du système de chauffage - Rénovation des salles de bain et cuisines - Rafraîchissement général Points forts : - Immeuble en pleine propriété, sans contraintes liées à une copropriété - Emplacement central recherché - Local commercial existant - Fort potentiel de création jusqu'à 5 logements - Entrée indépendante pour les habitations - Charme de l'ancien : parquets, cheminées, façade en pierre - Terrasse créée sur puits de lumière - Idéal investisseur ou projet mixte commerce/habitation - Libre de toute occupation Pour plus d'informations ou organiser une visite, me contacter directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 606772 ) Voir moins