Bureau et espace de travail 450 m² à louer à Bordeaux

Situé sur la rive droite - Bordeaux Bastide, Immeuble tertiaire indépendant entièrement rénové, d'une surface totale d'environ 450 m², prêt à l'emploi. Rez-de-chaussée (~180 m²) • Hall d'accueil • Open space • Bureaux cloisonnés • Salle de réunion • Kitchenette • Sanitaires 1er étage (~180 m²) • Plateau de bureaux lumineux • Coin détente • Cuisine • Sanitaires 2e étage (~80 m²) • Bureaux indépendants • Salle de réunion • Sanitaires privatifs Stationnement privatif • Environ 12 emplacements Équipements • Climatisation réversible • Double vitrage • Fibre optique • Conformité électrique • Sécurité incendie contrôlée SITUATION LOCATIVE Locataire 1 - 1er étage Surface : 80 m² + 118 m² d'espace de vie Bail : du 31/12/2021 au 31/12/2029 Loyer annuel : 29 500 € HT Locataire 2 - 2e étage Surface : 183 m² de bureaux Bail : du 01/01/2021 au 31/12/2029 Loyer annuel : 69 000 € HT Locataire 3 - 3e étage Surface : 81 m² de bureaux Bail : du 23/09/2022 au 22/09/2031 Loyer annuel : 13 200 € HT • Revenus locatifs : ≈ 111 700 € HT/HC / an • Activité stable - aucun impayé • Loyer sécurisé avec visibilité long terme DONNÉES FINANCIÈRES • Résultat net 2024 : +17 030 € • Trésorerie au 30/09/2025 : +36 205 € • CRD bancaire : 1 475 000 € - taux 1,02 % (Crédit Agricole Aquitaine) • Gestion comptable : cabinet externe indépendant DIAGNOSTICS TECHNIQUES • Aucun risque amiante • Aucun termite détecté • ERP et DPE conformes • Présence localisée de plomb sans incidence • Immeuble hors copropriété - structure saine