Bureau et espace de travail 2856 m² à vendre à Marseille

L'actif Deux immeubles de bureaux à l'architecture circulaire distinctive, implantes sur un foncier de 5 430 m² en zone EUROMED2. Surface plancher de 2 856 m² (2.531 m² de bureaux et locaux sociaux et 325 m² de stockage), complétée par une terrasse de 96 m² et un rooftop de 15 m² offrant une vue incroyable sur le port de Marseille, le centre-ville et les iles du Frioul. Il est très visible de l'A55. L'ensemble dispose de 115 places de parking sécurisées reparties sur deux niveaux. Situation locative • Loyer annuel perçu : 205 029 € HT/HC — rendement immédiat de 7,3 % • Taux d'occupation : 60 % (sur surfaces louables) • 16 baux en cours, majoritairement 3/6/9, indexés ILAT • Loyer potentiel a pleine occupation : ~350 000 € HT/HC/an — rendement cible de 12,5 % Localisation et transports 171 bis chemin de la madrague Ville , dans le périmètre EUROMED2. Engagements Etat/collectivités sécurises jusqu'en 2040 (249 M€). A 5 minutes a pied : station multimodale Capitaine Geze (métro L2, 2 lignes BHNS, gare bus, tramway). Accès depuis une bretelle de l'A55. Potentiel de valorisation • Remplissage locatif : 829 m² restant a louer (~144 k€/an additionnel) • Surélévation possible : é2856tude architecturale réalisée (plans et études techniques disponibles) • Photovoltaïque : toiture dalle béton sans aucun masque, rentabilité estimée a 12 % • Foncier : 5 430 m² en zone EUROMED2, potentiel constructible Travaux récents (> 600 k€ HT depuis 2017) PAC neuve (2026), menuiseries et serrures électroniques (2023) à contrôle d'accès paramétrable à distance, réfection complète parking bas (2019), étanchéité terrasse (2019), normes PMR (2021), borne IRVE (2024), wifi et vidéosurveillance (2023). Contact : SC MARMADRA — Vente directe, pas de frais d'intermédiaire Dossier complet disponible sur demande : baux, plans, diagnostics, etude de surélévation, etude photovoltaïque.