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Bien immobilier de rendement 12 pièces 331 m² à vendre à La Clayette

bien'ici il y a 1 an

Prix de vente

€250,000

Prix au m²

€755

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

331 m²

Localisation

Département

Saône-et-Loire

Ville

La Clayette

Description

Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / thibault.immopierre@gmail.com / 06.89.15.95.41 Magnifique Immeuble de Rapport au Centre-Ville de La Clayette Investissez dans un bien immobilier offrant un potentiel exceptionnel ! Cet immeuble est une opportunité rare, situé en plein coeur de La Clayette, offrant une surface totale actuelle de 330 m² répartis sur trois étages. Au rez-de-chaussée, un spacieux commerce de 110 m², idéalement situé pour attirer une clientèle variée. Au premier étage, deux appartements de 45 m² et 64 m² respectivement, alliant confort et tranquillité. Au deuxième étage, deux appartements de 45 m² et 62 m², offrant des espaces de vie lumineux et agréables et offrant une belle vue sur la campagne. Les combles sont aménageables avec une opportunité d'expansion pour créer deux logements supplémentaires et augmenter le potentiel locatif. Egalement des caves voûtées d'une beauté et d'une authenticité remarquables, offrent un fort potentiel pour une activité professionnelle, notamment en tant que caviste. Revenu locatif actuel de 1600€ ( Tous les locaux sont actuellement loués sauf un appartement T3 au premier étage) Le chauffage au gaz est collectif pour les quatre appartements (290€ mensuel) et le commerce bénéficie d'un chauffage au gaz indépendant. Concernant les parties communes, les sols et escaliers sont en pierre de taille ajoutent un charme atypique à cet immeuble. AUDIT réalisé Rendement brut situé entre 6 et 8% Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un immeuble de caractère au coeur de La Clayette. T2 1er étage : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1040 euros et 1450 euros pour l'année de référence 2021 T3 1er étage : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1270 euros et 1750 euros pour l'année de référence 2021 T2 2eme : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1160 euros et 1620 euros pour l'année de référence 2021 T3 2eme : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1550 euros et 2130 euros pour l'année de référence 2021

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).