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Bien immobilier de rendement 755 m² à vendre à Chamalières

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€1,390,000

Prix au m²

€1,841

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

755 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Chamalières

Description

Dans une rue calme d'un quartier recherché de Chamalières, découvrez cet immeuble de rapport en très bon état, construit en 1963 et parfaitement entretenu. Le bien se compose de : - 9 appartements T4 de 80 m² - 1 appartement T2 de 50 m² - 10 caves (une par appartement) - 5 garages La surface habitable totale est de 755 m². Tous les appartements sauf les deux du RDC disposent d'un balcon. Tous les appartements sont actuellement loués, générant un revenu locatif annuel de 78 000€. Grâce au secteur dynamique et à la qualité des logements, une revalorisation des loyers est envisageable, ce qui permettra d'augmenter significativement la rentabilité dans les prochaines années. Les appartements ont été rénovés au fil du temps et sont tous en bon état. Aucun gros travaux n'est à prévoir à court ou moyen terme, ce qui en fait un placement sûr et serein. Les appartements sont classés en D ou E. Seul le T2 du RDC est en F avec possibilité de passer en D moyennant un investissement raisonnable. Les points forts : - Superbe localisation à Chamalières - Très bon état général de l'immeuble - Rentabilité immédiate avec potentiel d'augmentation - Locataires en place, gestion optimisée - Aucun gros investissement à prévoir Opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien patrimonial rentable et sans souci. Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite confidentielle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1117.00 et 1513.00 €.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).