Bien immobilier de rendement 1 pièce 67 m² à vendre à Castelsarrasin

À VENDRE 10 257 - Situé à Castelsarrasin, à proximité du stade de rugby, cet immeuble indépendant composé actuellement de deux appartements de type T1 représente une opportunité idéale pour un projet professionnel ou un investissement en local commercial. Les deux lots, d'une superficie de 33 m² et 34 m², disposent chacun d'une configuration fonctionnelle comprenant une pièce principale lumineuse d'environ 21 m², une pièce annexe de 8 m² ainsi qu'un espace sanitaire avec WC et douche. Ces deux appartements peuvent être facilement transformés en bureaux, local professionnel ou commercial, grâce à un changement de destination autorisé. Cela permet d'envisager différentes activités : profession libérale, cabinet, bureaux, coworking, ou petit commerce de proximité. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une cour privative de 23 m², offrant des possibilités de stationnement ou d'aménagement extérieur (accueil clientèle, terrasse, espace détente?). Les deux lots disposent également d'une terrasse de 6 m². Un potentiel d'agrandissement de 14 m² supplémentaires par lot permet d'adapter les espaces selon les besoins professionnels. L'immeuble est totalement indépendant, sans copropriété, facilitant la gestion et limitant les charges. Les locaux sont libres de toute occupation et vendus équipés et meublés, prêts à être exploités rapidement. Côté équipements : chauffage électrique, ballons d'eau chaude, volets roulants électriques, tout-à-l'égout, ainsi que deux compteurs électriques indépendants. Exposition sud-ouest assurant une belle luminosité. DPE : C Taxe foncière : 1 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques Pour une visite prenez contact avec Christian HAMON, Agent Commercial, Tél. 06.62.11.49.84 ou par e-mail c.hamon82000@gmail.com. Numéro RSAC de Montauban 488 831 058. Pour ce qui est du prix de vente, il s'élève à 169 600€ Honoraires Agence Incluses. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.