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Bien immobilier de rendement 4 pièces 68 m² à vendre à Brumath

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€246,500

Prix au m²

€3,625

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

68 m²

Localisation

Département

Bas-Rhin

Ville

Brumath

Description

Opportunité rare pour investisseur - Maison alsacienne avec deux logements rénovés. Dans un environnement typique et plein de charme, découvrez cette authentique maison alsacienne divisée en deux logements indépendants, entièrement rénovés avec goût. Appartement duplex de 68 m² Ce bel appartement, libre d'occupation, allie confort et authenticité. Il se compose de : Au rez-de-chaussée : Une vaste salle de bain de 14 m² Une cuisine ouverte sur un salon lumineux de 26 m² À l'étage : Deux chambres (11 m² et 12 m²) Une mezzanine, idéale pour un coin bureau ou détente ? Chauffage par chaudière électrique ? DPE (12/05/2023) : Classe E (286) - GES : B (8) ? Audit énergétique réalisé le 19/05/2025 € Dépenses annuelles estimées : entre 1 360 € et 1 890 € (base 2021) ?? SE rajoute un studio de 25 m² avec mezzanine Ce charmant studio a été entièrement rénové et offre : Une pièce de vie fonctionnelle Une mezzanine pour l'espace nuit Un système de climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) ? Loyer actuel : 400 €/mois hors charges ? DPE (10/03/2025) : Classe D (262) - GES : B (7) ? Dépenses annuelles estimées : entre 510 € et 750 € (base 2021) ? Informations complémentaires Une cour commune dessert les deux logements (seule partie partagée) Chaque bien dispose de son propre local de rangement en rez-de-chaussée (idéal vélos, équipements...) Taxe foncière pour l'ensemble : 325 € Consommation électrique : forfait mensuel de 110 € ? Conditions de vente Prix hors honoraires : 245 000 € Prix FAI : 256 500 € (honoraires de 5 % TTC, soit 11 500 €, à la charge de l'acquéreur) Les deux logements sont vendus ensemble. Consultez les risques liés au bien sur : www.georisques.gouv.fr - Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1890.00 €. Votre conseiller Protée Immobilier : Agent immobilier - Brion Michel

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).