Description
Exclusivité - CASTELLANE - centre-ville - rue piétonne - immeuble d'habitation de 7 logements en mono propriété, élevé de 3 niveaux sur rez de chaussée où se situe le local commercial.
Idéalement situé dans le centre historique, le local commercial d'une surface totale de 67 m2 environ, peut être exploité immédiatement avec possibilité en extérieur d'un droit de terrasse.
Des Travaux de propreté et de mise aux normes seront à prévoir sur la partie habitat. L'immeuble possède un réel potentiel de rentabilité au travers des locations à l'année ou saisonnières.
L'agencement intérieur des volumes, les espaces, les zones de circulation, peuvent être facilement optimisés.
Honoraires TTC compris dans le prix de vente affiché à la charge du vendeur.
Le bien ne possède pas de système de chauffage fixe, il n'est donc pas soumis au DPE.
Menuiseries double vitrage et volets en bois.
Diagnostics effectués le 24 janvier 2025.
Rez-de-chaussée : Un local commercial de 67,50 m² :
Une pièce (anciennement salle de restaurant) 37 m² avec une mezzanine de 15 m²
Une pièce (anciennement cuisine.) de 15,50 m²
Un WC sur un demi étage de la cage d'escalier de l'immeuble 1,50 m²
1er étage : Un appartement comprenant, une cuisine/salle à manger de 8,30 m², une chambre de 21 m², une salle de douche avec WC de 2 m². Un studio, comprenant un pallier à l'entrée de 2 m², une pièce à vivre de 17,50 m², une salle de douche avec WC de 2 m².
2ème étage : Un appartement composé d'une pièce à vivre de 11 m², une chambre de 19 m², une salle de douche avec WC de 1,80 m². Un studio composé d'une pièce de 20 m² et d'une salle de douche avec WC de 2 m².
3ème étage :
Un studio, avec une pièce de 18 m², une mezzanine de 15 m², une salle de douche avec WC de 2,50 m².
Un studio avec une pièce de 12 m², une mezzanine de 5 m² et une salle de douche avec WC de 2 m².
Un studio avec une pièce de 16 m², une mezzanine de 10 m², une salle de douche avec WC de 2,5 m².
CASTELLANE, village provençal des Alpes de Haute Provence, Porte des prestigieuses Gorges du Verdon, forte fréquentation touristique (Population de 1580 habitants l'hiver à 15 000 à 20 000 en saison estivale), perché à 720 m d'altitude, dominé par la silhouette du célèbre rocher Notre Dame du Roc de 184 m, à la croisée des chemins entre Alpes et Méditerranée.
Disposant de toutes les commodités nécessaires, scolarisation aisée des enfants, commerces, cette localité, classée « Cité de Caractère » a su conserver et valoriser son patrimoine. Au coeur du Parc Naturel Régional du Verdon, elle est le point de départ de multiples sentiers alentours, haut lieu pour la randonnée, les activités d'eau vive, VTT, pour un séjour sportif ou farniente, détente sous le soleil du midi, sports de pleine nature, escalade, rando, VTT, découverte du Verdon, rafting, canoé kayak, rando aquatique, son lac, magnifique étendue d'eau couleur émeraude, sur 8 km, au pied des montagnes du Verdon, aménagé pour la baignade, ... A 1 heure des stations de ski du Val d'Allos et 1 heure 15 de la mer.
