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Bien immobilier de rendement 123 m² à vendre à Rochefort-Montagne

bien'ici il y a 6 j

Prix de vente

€275,000

Prix au m²

€2,236

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

123 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Rochefort-Montagne

Description

Idéalement situé dans le centre de Rochefort, à proximité immédiate des commerces et du lycée, cet immeuble à usage locatif est une opportunité rare. Composé de 5 appartements répartis sur trois niveaux, cet immeuble de 123 m2 offre une excellente rentabilité locative et se distingue par son entretien soigné. Composition de l'immeuble : - **Rez-de-chaussée** : Un couloir principal donne accès à la cage d'escalier ainsi qu'à 2 studios fonctionnels et lumineux. - **1er étage** : Un grand appartement de 3 pièces, idéal pour une petite famille ou des colocataires. - **2e étage** : Vous y trouverez un studio ainsi qu'un appartement T1 offrant tout le confort nécessaire à ses occupants. - **3e étage** : Accès à un vaste grenier, offrant des possibilités d'aménagement ou de stockage. Sous-sol et commodités :- Cellier commun en sous-sol, équipé d'une machine à laver et d'un congélateur, à disposition des locataires.- Chaufferie séparée pour le système de chauffage central au fioul.- **Grande cave** au niveau inférieur, parfaite pour le stockage. Système de chauffage :- Actuellement équipé d'un chauffage central au fioul, mais possibilité de se raccorder au réseau de chaleur urbain à chaudière bois, offrant une solution plus écologique et économique. Charges et taxe :- Taxe foncière : 1450 EUR par an Rentabilité :L'immeuble est actuellement loué à l'année, avec une rentabilité nette de 1400 EUR par mois après déduction des charges ( chauffage, elctricité, taxe fonciere, poubelle ). Tous les appartements sont bien entretenus. Avantages supplémentaires :- Situation idéale en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et du lycée. - Facilité de parking à proximité de l'immeuble, un atout majeur pour les locataires. Actuellement, les studios et le T1 sont loués, tandis que le grand appartement est vacant, offrant ainsi la possibilité de l'occuper tout en percevant les revenus locatifs des autres unités, permettant ainsi de réduire la charge financière liée au crédit immobilier. Pour toutes informations complémentaires ou l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à contacter Cohade Valentin de l'Agence Immobilière de la Haute Dordogne, par téléphone, au 06.88.45.11.54, ou par mail, à valentin.cohade@agencehautedordogne.fr

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).