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Bien immobilier de rendement 5 pièces 98 m² à vendre à Nérac

bien'ici il y a 4 mois

Prix de vente

€169,000

Prix au m²

€1,724

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

98 m²

Localisation

Département

Lot-et-Garonne

Ville

Nérac

Description

Immeuble de rapport - Hyper centre Nérac - ZÉRO travaux, ZÉRO surprise Vous cherchez un investissement rentable, sécurisé et immédiatement exploitable ? Arrêtez de chercher. Cet immeuble de rapport entièrement rénové, situé en plein coeur de Nérac, coche toutes les cases. - 2 appartements indépendants - Petite cour privative (oui, même en centre-ville ) - Rentabilité immédiate - Aucun travaux à prévoir Un vrai produit clé en main, comme on les aime. ** T2 - Rez-de-chaussée - 41 m² Un appartement fonctionnel, lumineux et facile à louer : - Grande pièce de vie +20 m² avec cuisine équipée - 1 chambre de +11 m² avec placards - Salle d'eau spacieuse - WC indépendant Technique : Chauffage électrique Ballon ECS 150 L Double vitrage Volets roulants électriques Loyer potentiel : 500 €/mois T3 - 1er & 2e étage Un vrai T3 familial ou colocation, baigné de lumière : - 1er étage : belle pièce de vie avec cuisine équipée, WC, buanderie - 2e étage : 2 chambres aux beaux volumes avec vue sur les toits Salle d'eau WC indépendant Technique : Chaudière gaz à condensation Radiateurs avec robinets thermostatiques Double vitrage Volets roulants électriques Fibre Loyer potentiel : 650 €/mois Ce que j'aime ? (et ce que les investisseurs adorent) - Immeuble entièrement rénové - Aucun travaux à anticiper - Bonne luminosité - Emplacement central ultra recherché - Cash-flow immédiat ** Taxe foncière : 2 074 € Pour qui ? Investisseur aguerri qui veut du simple et efficace Primo-investisseur qui veut sécuriser son premier achat Projet mixte habitation + locatif Si vous cherchez un investissement sérieux, rentable et sans prise de tête, appelez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.934542

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).