Vente Immeuble de rapport Bordeaux (33) 12 pièces 237 m²
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Bien immobilier de rendement 12 pièces 237 m² à vendre à Bordeaux
Prix de vente
€995,000
Prix au m²
€4,198
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
12
Surface
237 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Gironde
Ville
Bordeaux
Description
Ce bien vous est présenté par Thomas Boschet , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Immeuble de 306 m² (237 m² Carrez) à vendre secteur Nansouty proche Victoire.
Idéalement situé entre Nansouty et la Victoire, cet immeuble en pierre allie cachet, volume et potentiel. En monopropriété, il offre de nombreuses possibilités d'exploitation, que ce soit pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale familiale ou un usage mixte habitation et professionnel.
Le rez-de-chaussée comprend un espace de 32 m² aujourd'hui configuré en bureau, ainsi qu'un grand garage de 37 m² pouvant accueillir deux véhicules ou être transformé en local commercial grâce à son accès direct sur rue et sa visibilité d'angle.
L'immeuble se développe sur quatre niveaux et repose sur une cave de 16M2. Il totalise 306 m² au sol dont 237 m² Carrez, répartis en plusieurs espaces pouvant être exploités séparément ou réunis selon le projet de l'acquéreur. Les compteurs d'eau et d'électricité sont déjà individualisés, permettant une division simplifiée si souhaitée. Un projet de mise en copropriété a d'ailleurs été étudié, envisageant jusqu'à six logements distincts, du studio au T3, tout en préservant l'harmonie et la luminosité des volumes.
La localisation est un atout majeur : l'immeuble se situe dans une rue calme, à proximité immédiate du marché des Capucins, de la place de la Victoire et de la gare Saint-Jean. Commerces, écoles, universités et transports sont accessibles à pied. Le quartier, vivant et recherché, bénéficie d'une forte demande locative et d'un cadre de vie agréable.
Cet immeuble polyvalent conviendra aussi bien à un investisseur qu'à une famille souhaitant s'y installer tout en conservant des espaces indépendants pour des enfants, une activité professionnelle ou de la location. C'est une opportunité rare sur le marché bordelais, offrant une combinaison idéale entre emplacement, potentiel et caractère.
Prix de vente FAI : 995 000€.
Honoraires à la charge du vendeur : 4%.
Annonce rédigée par Thomas BOSCHET, mandataire immobilier indépendant (EI), agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 908 377 526. Ne détient aucun fonds, ne reçoit aucun versement, directement ou indirectement, autre que les honoraires.
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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