Bien immobilier de rendement 7 pièces 120 m² à vendre à Angers

📍 Localisation d'Exception À deux pas du centre-ville animé d'Angers, de la Faculté Saint Serge, des transports en commun et de toutes les commodités. Idéal pour étudiants et jeunes actifs ! Loué sans vacance locative depuis septembre 2021 - un placement sécurisé et rentable. 🏢 Un ensemble immobilier entièrement rénové en 2021, offrant 4 logements meublés et équipés à neuf, répartis sur 3 niveaux : - Rez-de-chaussée : 1 T2 de 27 m² avec accès privé. 1 T1bis de 24 m² donnant sur une cour arborée (construction neuve : ossature et charpente bois, toiture en ardoise, autorisations municipales validées). - 1er étage : 1 T2 de 29 m², lumineux et fonctionnel. - 2e étage : 1 T2 de 28 m², sous les toits avec charme. Surface totale louée : 108 m² + 16 m² de parties communes (incluant une espace laverie partagé pour les locataires), une cave de 30 m² et une cour de 22 m² avec annexe pour le rangement des vélos. Parking gratuit dans les rues environnantes. 💰 Revenus Locatifs Garantis 4 appartements loués meublés avec des locataires stables et aucun retard de loyer. Loyers : 660 € et 670 €/mois charges comprises (forfait incluant eau, électricité, fibre et chauffage). Revenus locatifs actuels : 2 660 €/mois, soit 31 920 €/an ✨ Rénovations et Diagnostics Rénovation complète en 2021 : charpente, isolation, électricité, plomberie et équipements neufs. Entretien régulier et rafraîchissements entre chaque locataire. DPE : C & D (diagnostic énergétique réalisé le 15/01/2026). 📈 Rentabilité Attractive 6.9% brut / 6% net de charges. Investissement clé en main : revenus en place, gestion simplifiée et locataires sérieux. 💡 Une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé et rentable dans un quartier dynamique d'Angers.