Bien immobilier de rendement 801 m² à vendre à Joinville

Emplacement privilégié et Fort potentiel sont les maitres mots de ce bien... Mixte commerce / habitation / bureaux En centre ville, au pied des commerces, cet immeuble de caractère offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation. Composition de l'immeuble : - Rez-de-chaussée : loué Local commercial avec vitrine Actuellement loué, garantissant un revenu immédiat de 19 000 € HT / HC annuel (avec récupération partielle de la Taxe foncière en sus) Accès indépendant - Premier étage : Non occupé Vaste plateau modulable de 150 m² environ, idéal pour : bureaux, habitation, activité mixte... Desservi par une cuisine, des sanitaires, 2 pièces indépendantes, accessible avec grand monte charge ou par un escalier (ou potentiel ascenseur) - Deuxième niveau : Non occupé Appartement à conforter de 175 m² environ offrant de beaux volumes Il comprend : séjour, une cuisine, 5 chambres, 2 WC, salle de bains, 1 1 Une pièce à annexer ou servant de passage au 3e Niveau Accès indépendant avec possibilité de division en plusieurs surfaces - Troisième niveau : Non occupé Grenier sous toit de 75 m² environ (loi Carrez), exploitable Possibilité de création d'un logement supplémentaire (sous réserve des autorisations) Répartition des surfaces : Local loué : 201 m² Appartement : 227,19m² Plateau divisible (anciens bureaux) : 201,21m² Greniers Combles : 138,16m² Caves : 25,32m² Stationnements : 5/6 places Garage : 1 Rare en centre-ville Un revenu locatif sécurisé dès l'acquisition offrant une rentabilité très attractive, complété par un potentiel de création de valeur ! L'investissement génère déjà 5.1% de rentabilité sur seulement ? des surfaces. Contactez-nous pour organiser une visite. Audrey BLEURVACQ 06*65*58*23*00