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Bien immobilier de rendement 15 pièces 400 m² à vendre à Mont-de-Marsan

leboncoin
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Prix de vente
€350,000
Prix au m²
€875

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
15
Surface
400 m²

Localisation

Département
Landes
Ville
Mont-de-Marsan

Description

IMMEUBLE DE CARACTÈRE - CENTRE‑VILLE MONT‑DE‑MARSAN Idéal Division / Projet Locatif - Éligible Loi Denormandie - Vente Situé en plein centre‑ville de Mont‑de‑Marsan, à deux pas des commerces, écoles, services et transports, cet immeuble de près de 400 m² représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien à fort potentiel dans un secteur très recherché. ✅ Un immeuble à fort potentiel, idéal pour : La division en plusieurs lots (logements, studios, T2, coliving...) Un projet locatif à forte rentabilité La revente par lots après rénovation Un mix logements + bureaux selon la demande locale Édifié sur trois niveaux, l'immeuble bénéficie d'une architecture pleine de cachet, de volumes généreux et d'une structure permettant de nombreuses possibilités d'aménagement. ✅ ÉLÉMENT CLÉ : Éligible au dispositif fiscal Loi Denormandie Ce bien se situe dans une zone ouvrant droit au dispositif Denormandie, permettant : Une réduction d'impôt calculée sur le prix du bien + travaux Idéal pour un projet de rénovation complète (conditions remplies par l'immeuble) Optimisation fiscale pour les investisseurs souhaitant combiner rénovation + location 👉 Ce cadre fiscal rend ce projet particulièrement attractif au regard du volume de travaux à prévoir, permettant d'améliorer fortement la rentabilité nette après avantage fiscal. ✅ Caractéristiques principales : Surface totale : env. 400 m² 3 niveaux exploitables Emplacement premium : centre‑ville Immeuble complet à rénover Hauteur et volumes compatibles avec plusieurs typologies de logement Toiture et structure permettant une reconfiguration efficace ✅ Les avantages investisseurs : Énorme potentiel de valorisation Secteur très demandé avec forte demande locative Produit rare en centre‑ville Possibilité de forte rentabilité après division Avantage fiscal Denormandie pour maximiser l'opération Idéal pour projet locatif longue durée, colocation, coliving, LMNP, ou revente par lots ✅ Une opportunité à saisir Que vous soyez investisseur patrimonial ou orienté rentabilité, ce projet vous permettra de créer de la valeur, tout en bénéficiant d'un cadre fiscal optimal. 📍 Visite sur demande. Un bien de caractère à transformer en véritable projet immobilier performant.

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