Bien immobilier de rendement 10 pièces 170 m² à vendre à Saint-Antonin-Noble-Val

À VENDRE - IMMEUBLE DE CARACTÈRE DU XVe SIÈCLE 📍 Saint-Antonin-Noble-Val - coeur du centre historique Au coeur du vieux Saint-Antonin, dans l'un des villages les plus remarquables du Tarn-et-Garonne, découvrez cet immeuble du XVe siècle entièrement rénové dans les règles de l'art il y a quelques années. La rénovation, réalisée avec soin durant la période du Covid, a permis d'allier le charme de l'ancien et des performances énergétiques rares pour un bâtiment historique. Le bien bénéficie d'un classement énergétique B, extrêmement rare pour un immeuble ancien, offrant confort thermique et économies d'énergie. Très lumineux et doté de volumes exceptionnels, cet immeuble développe environ 270 m² de surface totale, répartis sur 4 niveaux d'environ 70 m² chacun. La surface habitable retenue au DPE est de 170 m², conformément à la loi Carrez, hors cages d'escalier et zones dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m. Composition de l'immeuble L'ensemble se compose de trois lots distincts : • Un grand duplex d'environ 115 m², situé dans les étages supérieurs, comprenant trois chambres et de très beaux volumes. • Un appartement d'environ 65 m² avec deux chambres, idéal pour location ou logement indépendant. • Un local commercial d'environ 40 m² au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle visibilité. Un lieu aux multiples possibilités Ce bien d'exception peut convenir à de nombreux projets : • Projet artistique ou créatif • Profession libérale (médecin, kiné, thérapeute, cabinet) • Habitation avec activité professionnelle • Investissement locatif • Primo-accédant souhaitant vivre sur place tout en exploitant un commerce L'organisation de l'immeuble permet par exemple d'exploiter le local commercial, de vivre dans l'un des appartements et de louer le second afin de contribuer au financement du crédit. Un bien rare, mêlant histoire, charme architectural et rénovation énergétique performante, au coeur d'un village classé et très recherché. Informations complémentaires et dossier sur demande.