1 / 1

Bien immobilier de rendement 7 pièces 280 m² à vendre à Monflanquin

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€305,000

Prix au m²

€1,089

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

280 m²

Localisation

Département

Lot-et-Garonne

Ville

Monflanquin

Description

Situé au coeur du village médiéval de Monflanquin, classé parmi les plus beaux villages de France, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur la place des Arcades, avec une forte attractivité touristique et commerciale. 🔹 Composition : Immeuble à usage mixte composé: ➡️ 2 locaux commerciaux aux normes avec entrées indépendantes dont un loué depuis 4 ans. ➡️ Une maison d'habitation 👉 Au RDC un plateau de 80 m2 Pré-équipé : électricité installée + réseau d'eau en cuivre déjà entièrement posé et raccordé + rails placo → Travaux fortement avancés, gain de temps et d'argent 👉 1er étage : Appartement d'environ 80 m² entièrement rénové Balcon avec vue directe sur la place des Arcades → Idéal pour location courte durée 👉 Combles : Appartement à créer Pré-câblé électricité + arrivées d'eau en place → Fort potentiel d'aménagement rapide 🔹 Potentiel locatif estimé : 💼 Locaux commerciaux : ≈ 500 € x 2 = 1 000 €/mois → 12 000 €/an 🏠 Appartement 80 m² : ≈ 600 €/mois → 7 200 €/an 🌿 Appartement rénové : ≈ 70 €/nuit x 180 nuits = 12 600 €/an 🏗 Combles après aménagement : ≈ 10 000 €/an potentiel 💰 Revenus estimés : ~41 800 €/an 🔹 Les + du bien : ✔ Emplacement premium sur la place centrale ✔ Immeuble classé mixte commerces + habitation ✔ Réseaux déjà en place (électricité + plomberie cuivre raccordée) ✔ Travaux simplifiés → forte réduction des coûts ✔ Fort potentiel location courte durée ✔ Idéal investisseur / projet patrimonial 💰 Prix : 305 000 € DPE: Montant estimé sur les dépenses annuelles d énergie pour un usage standard - 1500€/an - prix moyen des énergies indexés sur l année 2025 (abonnement compris)

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.