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Bien immobilier de rendement 1 pièce 190 m² à vendre à Bergerac

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€172,000

Prix au m²

€905

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

190 m²

Localisation

Département

Dordogne

Ville

Bergerac

Description

Opportunité Investisseur : Immeuble de Rapport - Centre Historique de Bergerac Situé au coeur du quartier historique de Bergerac, découvrez cet immeuble de caractère offrant un fort potentiel de valorisation. Idéal pour un investissement locatif pérenne. Descriptif du Bien L'immeuble se développe sur une emprise au sol de 48 m² et s'élève sur un rez-de-chaussée plus 3 étages, complétés par un grenier, pour une surface totale d'environ 190 m². Composition actuelle : Rez-de-chaussée : Local commercial (boutique de 28 m² + 6 m² de réserve) + un studio de 28 m² servant de vestiaires situé au premier étage. Statut : Loué en bail 3/6/9. Revenu : 9 036 € / an. Étages : Deux appartements de type T1 de 32 m² chacun. 2ème étage T1 : Loué 294 €/mois (Occupé). DPE : F. 3ème étage T1 : Loué 300 €/mois (Actuellement libre). DPE : G. Données Financières Revenu locatif annuel brut : 16 000 € (potentiel une fois le T1 reloué). Rentabilité brute : ~10 %. Points Forts Emplacement Premium : Secteur prisé et dynamique du centre historique. Mixité locative : Commerce et habitation assurant une bonne répartition du risque. Levier de valeur : Travaux de rénovation énergétique à prévoir (DPE F/G) permettant d'optimiser les loyers et de bénéficier de dispositifs fiscaux (Déficit foncier). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Jérémie COTTEZ EI, agent commercial (RSAC 501189526)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).