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Bien immobilier de rendement 1 pièce 300 m² à vendre à Charleville-Mézières

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€185,000

Prix au m²

€617

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

300 m²

Localisation

Département

Ardennes

Ville

Charleville-Mézières

Description

iad France - Jérémy Derrière vous propose: Immeuble de rapport - Rentabilité ciblée supérieure à 10 % net - Centre de Charleville-Mézières Potentiel de création de 14 appartements en copropriété (le local commercial en RDC n'est pas inclus dans la vente) Avantage : faible taxe foncière (2 300 €) - forte demande locative étudiante + potentiel Airbnb Localisation Situé en centre de Charleville-Mézières, rue Monge, à côté de l'Hôtel de Ville et à seulement 5 minutes de l'hyper-centre. Commerces, transports et services à proximité immédiate : forte liquidité locative. Composition actuelle (à rénover entièrement) 1er étage Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HC Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HC 2e étage Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HC Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HC 3e étage Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HC Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 € HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 € HC Combles aménageables (dernier niveau) Plateau ~30 m² (chien-assis) - création d'un studio - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 380 € HC Plateau ~30 m² (chien-assis) - création d'un studio - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 380 € HC Double vitrage partiellement en bon état côté rue Monge. Colonne électrique neuve en cours de réalisation, avec un compteur individuel par appartement (travaux à la charge du propriétaire). Stratégies d'exploitation Étudiants / meublé : petites surfaces, loyers dynamiques, turnover maîtrisé. Courte durée (Airbnb) : emplacement central, optimisation du taux d'occupation. Performances & finances Rentabilité cible : ~10,5 % net (taxe foncière 2 300 € incluse) Potentiel de défiscalisation via travaux Informations techniques Travaux de rénovation (devis établi) : 300 000 € Taxe foncière : 2 300 € Colonne électrique neuve avec compteurs individuels : en cours de réalisation Points forts investisseur 14 lots créables en copropriété, formats recherchés (17-22-30 m²). Situation centrale, à 5 minutes de l'hyper-centre. Faible taxe foncière. Double vitrage partiellement en bon état. Colonne électrique neuve et compteurs individuels → valorisation et conformité technique. Fort potentiel locatif étudiant & courte durée (Airbnb). Rentabilité nette 10.5 % : rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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bien'ici

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).