Bien immobilier de rendement 1 pièce 90 m² à vendre à Douzy

🌟 RARE À LA VENTE - Immeuble de rapport avec vue sur rivière, jardin & rentabilité immédiate ! 💰 120 000 € - Rentabilité 9,4 % brut - 960 € de loyers mensuels 📍 Cadre idyllique - Aucun vis-à-vis - Vue imprenable sur la nature et la rivière À la recherche d'un investissement rentable ET d'un bien de charme ? Cet immeuble est fait pour vous ! Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce bien se compose de deux logements indépendants déjà loués, avec cour commune, abris de rangement, terrasse, et même un terrain privatif pour l'un des logements. 🏡 Composition de l'immeuble : 🔹 F1 de 33 m² (loué 400 €/mois) Grande cuisine équipée Espace salon/chambre Salle de bain + buanderie au sous-sol Chauffage individuel gaz Double vitrage & volets roulants électriques 🔹 F4 duplex de 65 m² (loué 560 €/mois) 3 chambres + salon lumineux Cuisine séparée Salle de bain Balcon avec vue directe sur la rivière Cuisine d'été + douche extérieure Terrain privatif de 130 m² Chauffage gaz avec chaudière neuve (installée fin 2024) Double vitrage & volets roulants électriques ✅ Les + du bien : Vue imprenable sur la rivière, orientation plein sud Locataires en place, loyers réguliers (960 €/mois) Aucune charge de copropriété Taxe foncière : seulement 820 €/an Chaque logement dispose d'un abri indépendant (stockage, atelier, moto...) Investissement clé en main. Le DPE a été réalisé avant le remplacement d'une vieille chaudière. Nous sommes donc peut être mieux noté aujourd'hui. Le DPE sera refait pour la vente. 💡 Coup de coeur assuré pour les amoureux du calme, de la nature et des investissements sûrs. 📞 Contactez-nous pour organiser une visite — opportunité rare à ce prix !