Bien immobilier de rendement 10 pièces 182 m² à vendre à Reims

A vendre - Investissement locatif - Immeuble mixte immeuble de rapport composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement en duplex aux étages, situé au 121 rue de Neufchâtel à Reims. Le local commercial - 80 m² + 10 m² de cour D'une surface de 80 m², complété par une cour de 10 m², ce local a précédemment été exploité en restauration rapide. Il est vendu libre de tout équipement de restauration, offrant ainsi une configuration brute permettant une reprise d'activité dans le secteur alimentaire ou une reconversion vers d'autres usages commerciaux. Valeur locative estimée : 950 euros par mois. L'appartement - 102 m² loi Carrez (+ 7 m² hors loi Carrez) Situé en duplex sur les premier et deuxième étages, l'appartement développe une surface habitable de 102 m² loi Carrez. Au premier étage : séjour, cuisine, salle de bains, buanderie et deux chambres. Au deuxième étage : trois pièces supplémentaires (bureau, chambre, pièce polyvalente ou atelier selon usage). Le logement est équipé d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique, garantissant une maîtrise des charges énergétiques appréciable. Le bien est à rafraîchir. Valeur locative estimée : 950 euros par mois. L'ensemble est libre d'occupant. Revenus locatifs potentiels : 1 900 euros par mois - soit 22 800 euros par an soit 9% de rentabilité brut Bien idéal pour un investisseur souhaitant combiner revenu commercial et revenu résidentiel dans un secteur urbain établi de Reims.