Bien immobilier de rendement 10 pièces 200 m² à vendre à Saint-Vallier

🏠 Petit Immeuble - 200 m² - Saint-Vallier Centre-Ville - Bon État EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un Immeuble 📍 Emplacement Idéalement situé en plein centre-ville de Saint-Vallier, donnant sur une jolie place. Tous commerces et services à proximité immédiate Parkings gratuits à deux pas Gare ferroviaire à 500 m 🏡 Composition de l'immeuble (200 m² habitables + annexes) Rez-de-chaussée - 100 m² (logement principal actuel, libre à la vente) Cuisine intégrée ouverte sur salle à manger ensemble 40 m² Chambre 1 : 15 m² avec dressing Chambre 2 : 13 m² avec double dressing Bureau / pièce complémentaire : 10 m² Véranda 17 m² Cave 23 m² Grenier 55 m² aménageable 🏘️ Trois logements locatifs meublés au 1er étage (tous loués) Studio - 12,45 m² Cuisine intégrée, salle d'eau + WC Loué 290 € / mois hors charges Appartement T2 - 34 m² Cuisine intégrée, séjour / salon, 1 chambre, salle d'eau + WC Loué 460 € / mois hors charges Appartement T3 duplex - 49 m² Escalier privatif avec rangement, cuisine intégrée, salon, salle à manger, 2 chambres, salle d'eau + WC Loué 540 € / mois hors charges 💰 Revenu locatif annuel total : 15 225 € (hors charges) sans la location du RDC ⚙️ Équipements et techniques Chauffage collectif au gaz (chaudière Frisquet 2012 à condensation 20 kW) Eau chaude + eau froide collectives (adoucisseur MB Expert 2018) Électricité collective (revente en charges) sans la location du RDC Travaux réalisés en 2005, puis de 2016 à 2025 Estimation dépenses énergétiques annuelles : 3 locations : ~2 700 € qui sont réintégrées dans les charge du loyer. ✅ Points forts Rentabilité locative immédiate + possibilité de louer le RDC Bon état général, bien entretenu Emplacement central et calme Aucun travaux à prévoir Fibre Stationnements à proximité N'hésitez pas a me contacter du lundi au dimanche.