Bien immobilier de rendement 10 pièces 200 m² à vendre à Lagnieu

IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE LAGNIEU - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - RENTABILITÉ ÉVOLUTIVE Situé en plein coeur de Lagnieu, cet immeuble de rapport indépendant représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif sécurisé offrant à la fois des revenus immédiats et un fort potentiel d'optimisation. Implanté dans une commune dynamique de l'Ain, à proximité directe de la Plaine de l'Ain et de la centrale du Bugey, le secteur bénéficie d'une demande locative constante portée par le tissu industriel local et les besoins croissants en logements pour salariés en mobilité professionnelle. DESCRIPTION DU BIEN Immeuble en monopropriété comprenant : * 1 local commercial d'environ 55 m² - loué sous bail commercial 3/6/9 * 2 appartements T3 d'environ 50 m² chacun * 1 appartement T2 d'environ 50 m² Surface exploitable totale d'environ 205 m². Les parties communes sont propres et entretenues. La toiture est en bon état général. SITUATION LOCATIVE ACTUELLE Tous les lots sont actuellement loués en location nue, garantissant un revenu immédiat et sécurisé : * Local commercial : 589 € / mois * T3 : 640 € / mois * T3 : 610 € / mois * T2 : 546 € / mois Revenus locatifs actuels : 2 385 € mensuels, soit 28 620 € annuels. Taxe foncière : 1 900 € TOM incluse. Absence de charges de copropriété. POINTS FORTS * Immeuble complet sans copropriété * Emplacement central avec commerces et services à proximité immédiate * Bail commercial en place sécurisant une partie des revenus * Bonne configuration des logements (surfaces recherchées) * Gestion simple en l'état actuel * Marché locatif dynamique lié au bassin d'emploi local POTENTIEL D'OPTIMISATION La configuration de l'immeuble permet une stratégie d'exploitation à forte valeur ajoutée : * Passage partiel en location meublée longue durée (LLD / mobilité professionnelle) * Développement possible d'un lot en location courte durée pour répondre à la demande liée aux déplacements professionnels et aux futurs projets industriels du secteur (Plaine de l'Ain et programme énergétique du Bugey). Selon le mode d'exploitation retenu, une revalorisation significative des revenus locatifs peut être envisagée, permettant d'améliorer sensiblement la rentabilité globale de l'actif. INVESTISSEMENT Actif adapté aussi bien à un investisseur recherchant un placement patrimonial sécurisé qu'à un acquéreur souhaitant développer une stratégie locative optimisée et créatrice de valeur. Dossier complet et informations financières complémentaires disponibles sur demande. Prix de vente : 455 000 € - Direct propriétaires