Bien immobilier de rendement 10 pièces 200 m² à vendre à Louvroil

À vendre à Louvroil, secteur Sous-le-Bois (59), en plein coeur dune rue commerçante dynamique, immeuble de rapport denviron 200 m² offrant une rentabilité attractive et un potentiel de valorisation complémentaire. Lensemble est actuellement exploité et génère des revenus immédiats. Au rez-de-chaussée, un local commercial denviron 100 m² est loué 800 € par mois, exploité en restauration rapide / pizzeria, avec une activité installée dans le secteur. La partie habitation comprend neuf chambres louées entre 300 € et 350 € par mois. Les locataires sont en place depuis un certain temps, ce qui traduit une stabilité locative et limite les Logements vacants. Les espaces communs comprennent une salle collective au rez-de-chaussée équipée dun coin cuisine avec deux plaques électriques pour la cuisson, un four, un micro-ondes, réfrigérateurs et espace repas. Limmeuble dispose également de douches et sanitaires, dune entrée sécurisée par badge, dun système de vidéosurveillance, dun parking, de caves ainsi que dun sous-sol. Un immeuble attenant pratiquement de la même surface complète lensemble et offre un véritable levier de création de valeur via une réhabilitation permettant la création de nouveaux logements selon la stratégie retenue (studios, division, coliving, etc.). Le rendement locatif brut sélève à environ 13 %, niveau particulièrement intéressant pour le secteur. Il sagit dun actif adapté à un investisseur recherchant à la fois un cash-flow immédiat et un potentiel doptimisation à moyen terme. Dossier complet, détail des loyers et éléments financiers disponibles sur demande. Contactez-moi dès aujourdhui pour une visite et laissez-vous inspirer par les multiples possibilités de ce bien exceptionnel à LOUVROIL! Ce bien vous est présenté par Menoune Manseur, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2024 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).