Bien immobilier de rendement 10 pièces 200 m² à vendre à Nîmes

Immeuble de rapport en pleine propriété 6,8 % de rentabilité nette. Cet immeuble en monopropriété de 200 m2 habitables, agrémenté d'espaces extérieurs, représente une opportunité d'investissement rare. Édifié sur trois niveaux (R+2), il séduit immédiatement par son architecture atypique et son cachet unique, offrant un cadre idéal pour conjuguer usage professionnel et habitation. Le rez-de-chaussée propose une configuration optimisée avec un grand studio indépendant ainsi que deux bureaux professionnels distincts, chacun équipé d'un point d'eau, complétés par des sanitaires communs. Le premier étage constitue le coeur de l'immeuble avec un appartement spacieux et lumineux, bénéficiant de belles hauteurs sous plafond. Les volumes généreux et les éléments de caractère, tels que les carreaux de ciment, confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. L'espace de vie comprend un salon, un séjour et une cuisine ouverte, avec un accès direct à une terrasse et un jardin, particulièrement appréciables. Ce niveau dispose également de deux grandes chambres, d'une salle de bain de belle dimension, d'une buanderie et de toilettes séparées. Le dernier étage, mansardé, accueille un appartement indépendant composé d'une pièce de vie, de deux chambres et de sanitaires. Des travaux de finition sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Enfin, deux garages fermés indépendants avec accès direct sur rue complètent ce bien, renforçant son attractivité locative. Un actif rare, alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation. Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2023 Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 173 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)