Bien immobilier de rendement 10 pièces 210 m² à vendre à Brest

Vente directe propriétaire — Pas de frais d'agence. Immeuble de rapport idéalement situé rue Bernard Palissy à Brest, à deux pas des facultés et de toutes les commodités (transports, commerces, centre-ville). L'immeuble comprend actuellement 11 studios meublés et équipés (kitchenette, point d'eau, mobilier), avec douches et sanitaires partagés sur les paliers. Cette configuration a permis un taux d'occupation élevé ces dernières années, avec des revenus locatifs de l'ordre de 40 000 à 45 000 € par an, eau et électricité incluses dans les loyers (charges supportées par le propriétaire). Projection après travaux : un programme complet de rénovation a été chiffré à 155 000 € TTC (devis détaillé disponible, entreprise RGE Qualibat). Ces travaux permettraient de transformer l'immeuble en 10 appartements autonomes avec salle de bains et WC privatifs dans chaque logement : — 2 appartements pouvant se louer à un prix minimum de 550 €/mois — 6 appartements pouvant se louer à un prix minimum de 450 €/mois — 2 studios pouvant se louer à un prix minimum de 400 €/mois Soit un potentiel locatif de 4 600 €/mois (55 200 €/an), hors charges. Chaque logement disposant après travaux de son propre compteur, l'eau et l'électricité seraient refacturées individuellement aux locataires, vous vous assurez d'une rentabilité net. Atouts complémentaires : — Pas de syndic (propriétaire unique de l'immeuble entier) — Cour privative avec possibilité de construire une extension R+1 selon le PLU en vigueur (potentiel de création de logements supplémentaires) — Parcelle cadastrale de 159 m² (section BY n°162) — Quartier universitaire très demandé, forte tension locative à Brest — Gestion locative simplifiée : un seul immeuble, un seul propriétaire Motif de la vente : nouveau projet professionnel impliquant de nombreux déplacements, manque de disponibilité pour assurer la gestion. Transaction directe par l'intermédiaire du notaire. Dossier complet disponible sur demande (acte de propriété, devis travaux détaillé, historique des revenus locatifs, diagnostics).