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Bien immobilier de rendement 10 pièces 250 m² à vendre à Angoulême

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Prix de vente
€390,000
Prix au m²
€1,560

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
10
Surface
250 m²

Localisation

Département
Charente
Ville
Angoulême

Description

Rare - vendu pour nouveau projet ANGOULEME, Quartier marché couvert, immeuble de rapport en pierres (composé d'un local commercial et 3 appartements occupés, 1 T3 et 2 T2 meublés) type XIX ième siècle, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un environnement dynamique (proche centre-ville et écoles du numérique). Idéalement situé à proximité de la rue piétonne, du marché couvert en direction de la Gare sncf, il offre une solution locative clé en main et garantit une rentabilité immédiate et une excellente sécurité patrimoniale. Le local commercial loué bail 3/6/9 situé au rez-de-chaussée , d'une surface d'environ 150m2, il est composé de 2 bureaux individuels, d'un espace de travail, de dépôt ou détente et d'exposition derrière 2 vitrines. Aucun travaux à prévoir. occupé depuis 2025 / Loyer 1000€ Sur les étages supérieurs, 3 appartements indépendants offrant une valeur locative total de 1500€ : - 1 appartement T3 au 1er étage comprenant une cuisine équipée, un joli salon lumineux /salle à manger / sdb et de 2 grandes chambres, occupé, surface 68m2. Eau et chauffage au gaz. - 2 appartements T2 meublés au 2e étage (salon/cuisine/chambre/sdb/wc/placards) et bien équipés (cuisine plaque vitrocéramique/frigo/ machine à laver/ écran plat/ lit 140/ bureau/meubles appoints...) d'environ 38 et 40m² chacun. Chauffage électrique radiateurs radian programmable. Partie commune : un couloir et une cage d'escalier desservant les appartements. Immeuble bon état général, aucun travaux à prévoir. Toiture neuve et combes isolées. Fenêtres pvc double vitrage sur toutes les ouvertures. Compteurs individuels. Taxe foncière 3700€/an. Loyer accueil 2500€/mois environ soit 30000€/an Pas d'honoraires d'agence / vente de particulier à particulier Premier contact par mail Vendu pour réalisation d'un autre projet.

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