Bien immobilier de rendement 10 pièces 274 m² à vendre à Nœux-les-Mines

Découvrez en EXCLUSIVITE en plein coeur de NOEUX-LES-MINES ! Vous ne vous attendez pas à un tel POTENTIEL ! RARE SUR LE SECTEUR !!!! Immeuble de rapport de 274m2 en superficie totale, à usage mixte, commercial, professionnel et/ou d'habitation, investissement locatif ! Un contraste INCROYABLE avec un POTENTIEL ENORME par rapport à la vue de la façade ! IDEALEMENT situé en centre ville avec un emplacement visible et un accès facile ! Immeuble SAIN et très bien entretenu ! - Immeuble avec une configuration en 2 parties distinctes offrant la possibilité de créer 2 habitations indépendantes. - Plusieurs possibilités d'aménagement. - Utilisation mixte ou investissement locatif avec ses 2 entrées indépendantes et sa terrasse séparative entre les deux logements. Le REZ DE CHAUSSEE était occupé pendant plusieurs années par un professionnel de santé, il est aujourd'hui LIBRE DE TOUTE OCCUPATION ! Possibilité d'y recréer un espace professionnel ou de le transformer en logement selon vos projets ! - local professionnel avec son entrée, de multiples pièces complémentaires jusqu'à l'arrière, - un espace lumineux de type véranda, un long couloir d'accès jusqu'à la partie arrière ainsi qu'une allée qui mène vers le double garage, - 2 wc indépendants. - La partie arrière permet d'accéder à la seconde partie habitation. Le PREMIER ETAGE d'une superficie de 80m2 offre une très grande pièce de 43 m2 avec ses poutres apparentes. Une cuisine indépendante, une salle de bains et wc attenants, avec un accès direct en terrasse/balcon permettant d'accéder à la 2ème partie habitation à l'arrière. Le DEUXIEME ETAGE : 2 belles chambres de 17m2 et 15m2. LES GROS PLUS : Immeuble sain. Chauffage au gaz. Toiture refaite il y a 8 ans. Double vitrage bois. Double garage avec porte motorisée. Tout à l'égout. Fibre Taxe foncière 1900€ DPE vierge Local professionnel dont la partie habitation n'a jamais été habitée mais toujours chauffé en période hivernale. Cet immeuble comprend de nombreux ATOUTS permettant de combiner une activité professionnelle/commerciale avec un espace de vie et un investissement locatif A votre convenance !! Un bien rare, idéal pour un investisseur ou une activité commerciale et/ou professionnelle avec logements sur place ! Catherine JOVANOVIC ~ Conseillère en Immobilier [Coordonnées masquées] Cette annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité de Madame Catherine JOVANOVIC, Agent Commercial en Immobilier HOUSE IMMO. Immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ARRAS sous le numéro 793456583. Ce bien vous est présenté par Catherine Jovanovic, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 274 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué