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Bien immobilier de rendement 10 pièces 283 m² à vendre à Gaillard

SeLoger il y a 4 j

Prix de vente

€1,395,000

Prix au m²

€4,929

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

283 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Gaillard

Description

Immeuble de rapport rénové - Gaillard, 150m de la douane de Moellesulaz Revenus locatifs HC : 6 300 €/mois (75 600 €/an) Taxe foncière nette bailleur : 1 566 €/an Chauffage : collectif commun (charges de conso refacturées aux locataires) 📍 Localisation Rue de Stalingrad, quartier résidentiel calme. Frontière suisse, douane de Moellesulaz à 150 m, tram Genève à 3 minutes à pied. Commerces et commodités immédiates. 🏢 Composition du bâtiment • 4 logements indépendants • T2 R+1 48 m² • T2 RDC 46 m² + jardin privatif 80 m² • T3 R+1 61 m² + jardin privatif 72 m² • T3 RDJ 56 m² + jardin privatif 32 m² • Dépendance/atelier loué: 18 m² au sol + 18 m² sous combles • Annexes : 4 grandes caves + cave propriétaire + local chaufferie / technique (56 m²) • 8 stationnements privatifs • Terrain clos 893 m² • Compteurs individuels pour les logements • Aucune charge de copropriété 👉 Mise en copropriété possible si souhait de division et revente par lots. ⸻ 🔧 État / travaux • Rénovation complète en 2021 : électricité, plomberie, cuisines équipées, salles de bain, sols, menuiseries • Isolation extérieure 2023 • Fibre optique installée • Aucun travaux à prévoir ⸻ ⭐ Atout valorisant Permis obtenu et purgé pour aménager les combles au-dessus d'un logement existant : • Extension en duplex • ~50 m² au sol / 18 m² habitables • 3 Velux prévus Fort potentiel de valorisation. ⸻ 📈 Locatif • Tous les logements sont loués • Zéro vacance locative • Baux individuels • Gestion simple (pas de syndic) Rendement au prix de 1 395 000 € : 5,31 % NET ⸻ 📩 Contact propriétaire Plans, baux, DPE et photos disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous. Premier contact par WhatsApp ou message. Sans agence, merci.

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Note globale

Sécurité

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