Vente Immeuble de rapport Le Havre (76) 10 pièces 400 m²
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Bien immobilier de rendement 10 pièces 460 m² à vendre à Le Havre
Prix de vente
€799,000
Prix au m²
€1,737
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
10
Surface
460 m²
Localisation
Département
Seine-Maritime
Ville
Le Havre
Description
Description
Immeuble de rapport situé dans le quartier Saint-Nicolas à Le Havre, secteur recherché, offrant une combinaison équilibrée entre rentabilité immédiate, stabilité locative et potentiel de valorisation.
L'ensemble se compose de 10 lots entièrement loués, assurant une exploitation sécurisée sans vacance locative.
Surface totale d'environ 460 m².
Données financières
Revenus locatifs annuels : 60 700 €
Rentabilité brute : 7,6 %
Taux d'occupation : 100 %
Les loyers sont cohérents avec le marché local et bénéficient d'une stabilité locative en place, offrant une bonne visibilité des revenus.
Composition
8 appartements (du studio au T3)
1 local commercial
1 garage
Surfaces individuelles comprises entre 31 m² et 72 m², assurant une diversification locative efficace.
Points clés
Immeuble entièrement loué
Revenus immédiats et loyers sécurisés avec locataires en place
Typologie locative recherchée
Mix habitation / commerce
DPE majoritairement classés E
Potentiel d'optimisation
Travaux de façade envisageables (ravalement / ITE)
Optimisation fiscale via déficit foncier
Revalorisation progressive des loyers
Valorisation possible à la découpe
Positionnement
Actif adapté à :
Investisseur patrimonial
Investisseur orienté optimisation
Marchand de biens
Prix
799 000 €
Informations complémentaires
Dossier complet disponible sur demande (détail des loyers, surfaces, éléments techniques).
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