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Bien immobilier de rendement 11 pièces 320 m² à vendre à Saint-Denis

bien'ici il y a 3 mois

Prix de vente

€1,660,000

Prix au m²

€5,188

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

320 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Saint-Denis

Description

Idéal investisseur ! À vendre, immeuble de rapport entièrement loué, situé dans un secteur recherché, offrant un revenu locatif annuel de 104000€ L'ensemble comprend : •8 appartements T2, •2 studios, •1 appartement T3, pour une surface totale d'environ 320 m² habitables. Chaque logement dispose de compteurs individuels (électricité, eau), garantissant une gestion simplifiée et des charges maîtrisées. Travaux et entretien •Toiture entièrement refaite en juillet 2025 •Ravalement de façade imminent, déjà prévu •DPE : D (bonne performance énergétique pour le bâti) •Taxe foncière : 5 900 € Atouts principaux •Immeuble en bon état général, bien entretenu •Locataires en place assurant des revenus stables •Bonne rentabilité avec potentiel d'optimisation •Situation attractive Cette annonce référence 309279 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE TAUBREGEAS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 94935488000013. Prix du bien : 1 660 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).