Bien immobilier de rendement 11 pièces 184 m² à vendre à Cagnes-sur-Mer

Exclusivité : Situé dans le quartier prisé 'Les Bréguières' à Cagnes-sur-Mer, cet immeuble de rapport de 184 m² représente une occasion rare pour tout investisseur immobilier à la recherche d'une rentabilité locative attrayante d'environ 6%! Installé sur un terrain de 1 186 m², il comprend également une annexe aménagée en 2 pièces, avec la possibilité de construire un deuxième immeuble de la même taille et d'ajouter une piscine. L'immeuble est ensoleillé et au calme absolu, sans vis-à-vis, son extérieur est en parfait été et son intérieur a été entièrement rénové à neuf en 2022. Il est composé de trois niveaux : sous sol: caves aménageables RDC: 1 bureau et 2 deux pièces 1er étage: 2 studios et 1 deux pièces Annexe: 1 deux pièces avec jardin Certains logements disposent de terrasse ou balcon. Tous les appartements sont meublés et entièrement rénovés. Revenu locatif mensuel : 6 131,32 euros Revenu locatif annuel : 73 575,84 euros Rentabilité brute : plus de 6 % Assurance GLI sur tous les logements. Emplacement Stratégique - Quartier recherché : Les Bréguières, secteur calme et résidentiel - Proximité : Transports en commun, commerces, écoles, plages de Cagnes-sur-Mer - Demande locative élevée : Emplacement idéal pour de la location longue durée, de la location meublée ou même pour la location saisonnière. Cet immeuble offre un cadre de vie unique dans un secteur apprécié, garantissant une valorisation pérenne de votre investissement. Informations Complémentaires - Le terrain constructible permet une évolution de votre projet immobilier - Possibilité d'aménager les caves du sous-sol et de valoriser davantage le bien. Grâce à cet ensemble immobilier, vous bénéficiez d'un retour sur investissement immédiat tout en conservant la possibilité d'augmenter votre patrimoine via la construction d'un deuxième immeuble ou l'ajout d'une piscine. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à Cagnes-sur-Mer, à proximité de toutes les commodités nécessaires : transports en commun, commerces, écoles, et bien sûr, la mer. Cet emplacement stratégique, couplé à une demande locative élevée, en fait une valeur sûre dans le marché immobilier de la région. Prix de vente : 990 000 euros FAI, Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 184 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024 Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 089 € et 1 974 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).