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Bien immobilier de rendement 11 pièces 213 m² à vendre à Clermont-Ferrand

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€598,500

Prix au m²

€2,810

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

213 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Clermont-Ferrand

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF CLE EN MAIN - DIRECT PROPRIETAIRE Immeuble de rapport en monopropriété entièrement rénové en 2025, idéal pour un investisseur recherchant un bien sécurisé sans travaux avec revenus immédiats. Surface Boutin : 213,36 m² / surface au sol : 253,30 m² REVENUS LOCATIFS : • 3 965 € / mois • 47 580 € / an • Taxe foncière : 3 405 € (dont 543 € TEOM) • Rentabilité brute : 7,95 % EMPLACEMENT RECHERCHE : Situé dans une rue pavée du centre historique de Montferrand, quartier calme et bien desservi (tram à 3 min), à proximité immédiate : • CHU Estaing • Siège de Michelin • Pôle d'Innovation Collaborative (PIC) Clermont-Ferrand • Etablissements d'enseignement supérieur et • Tous commerces et services COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : Chaque logement a une entrée indépendante directe sur l'extérieur • Studio 1 : 24,45 m² - loué 510 € HC • Studio 2 : 23,14 m² - loué 510 € HC • Studio 3 : 20,30 m² - loué 490 € HC ➡ Revenus mensuels : 1 510 € • Grand appartement : 145,47 m² Loi Boutin (182 m² au sol) réparti sur 3 niveaux 8 pièces, 3 salles de bain et 3 WC séparés Actuellement exploité en colocation de 6 chambres ➡ Loyers attendus : 2 455 €/mois TRAVAUX RECENTS (2025) : • Toitures neuves isolées par l'extérieur • Menuiseries double vitrage neuves • Réseaux refaits : électricité, plomberie, eaux usées, eaux pluviales, VMC • Isolation et matériaux de qualité • Immeuble sécurisé avec digicode et interphone • Mobilier et équipements neuf ➡ DPE : C (novembre 2024) EXTERIEURS ET ANNEXES : • Cour intérieure privative + local • Caves non exploitées offrant potentiel de stockage ou d'aménagement (165 m²). POTENTIEL SUPPLEMENTAIRE : Le grand appartement peut également : • Rester exploité en colocation rentable • Être occupé comme résidence principale avec revenus locatifs • Et accueillir une activité professionnelle indépendante • Peut être vendu libre de toute occupation Possibilité d'acquérir les parts de la société qui le détient Informations, photos et vidéos sur demande Agences s'abstenir

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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