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Bien immobilier de rendement 11 pièces 240 m² à vendre à Aubagne

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€700,000

Prix au m²

€2,917

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

240 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Aubagne

Description

Spécial investisseur ! Idéalement situé en plein coeur de la ville d'Aubagne, à deux pas de l'emblématique Place de l'Horloge, venez découvrir cet immeuble de rapport complet de 240 m². L'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix avec une proximité immédiate des commerces, restaurants et de tous les services essentiels, garantissant une forte demande locative. - Composition de l'immeuble (240 m² au total) : L'immeuble est composé de 11 lots (1 local commercial et 10 studios) répartis ainsi : Rez-de-chaussée : 1 local commercial de 45 m² (actuellement non loué, anciennement loué 720 € / mois). 1er étage : 3 studios (de 15 m² à 18 m²), loués entre 430 € et 480 € / mois. 2ème étage : 3 studios (de 15 m² à 18 m²), loués entre 430 € et 480 € / mois. 3ème étage : 3 studios (de 15 m² à 18 m²), loués entre 430 € et 480 € / mois. 4ème étage : 1 studio sous les toits, loué 470 € / mois. - Rentabilité et données financières : Revenus fonciers actuels (2025) : 54 760 € / an (générés uniquement par les 10 studios déjà en place). Potentiel de développement : + 8 640 € / an grâce à la remise en location du local commercial (720 € / mois). Revenus annuels globaux projetés : 63 400 € / an. - Informations techniques et gestion : Monopropriété : Immeuble détenu en nom propre, aucune charge ni de règlement de copropriété, vous êtes seul décisionnaire. Informations complémentaires : Taxe foncière : 4563 € DPE : 4 studios en C ; 4 studios en D; 2 studios en E Prix de vente : 700.000 € Dossier complet sur demande. Curieux et agences s'abstenir. Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, merci de me contacter par la messagerie en laissant vos coordonnées téléphoniques.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.