Bien immobilier de rendement 11 pièces 300 m² à vendre à Néris-les-Bains

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT OFF-MARKET - INVESTISSEURS AVERTIS UNIQUEMENT - NÉRIS-LES-BAINS (03) 📍 À 200m du centre thermal, actif immobilier exploité en location courte durée (Airbnb / Booking / cures), générant une rentabilité élevée avec fort levier d'optimisation. 💰 Prix : 270 000 € net vendeur 📊 Rentabilité brute jusqu'à 18% 💸 Cash-flow immédiat --- 🔹 ACTIF * Immeuble de 10 lots * Surface : 300 m² * Exploitation actuelle : 8 appartements * Activité en place, opérationnelle * Taxe foncière : 1 750 € 👉 Bien vendu avec des réservations en cours, assurant une continuité immédiate des revenus dès l'acquisition 👉 Personnel de gestion déjà en place, prêt à poursuivre l'exploitation sans interruption 👉 Accompagnement possible à la reprise, pour une transition fluide et sécurisée --- 📈 PERFORMANCE CA moyen : ~50 000 € Résultat net : ~31 000 € Marge nette : +60% 👉 Produit déjà rentable, encore sous-exploité --- 🚀 UPSIDE / CRÉATION DE VALEUR * Optimisation à 60K€ puis 70K€ de CA * Activation des lots non exploités * Reconfiguration + montée en gamme * Stratégie travaux en 2 phases (≈105K€) 👉 Rentabilité cible jusqu'à 15% net après optimisation --- 🎯 PROFIL RECHERCHÉ * Investisseur expérimenté * Exploitant courte durée / marchand * Structuration type SCI à l'IS recommandée --- ⛔ ACCÈS STRICTEMENT CONTRÔLÉ Ce bien est proposé dans une logique sélective et confidentielle. 👉 AUCUNE information complémentaire ne sera transmise sans : * Preuve de fonds * Attestation bancaire * Ou accord de financement validé 👉 Les demandes non qualifiées ne recevront pas de réponse. --- 📩 Dossier complet uniquement après validation du profil acquéreur --- 🔥 Actif clé en main, avec revenus immédiats, gestion en place et accompagnement à la reprise. Opportunité rare pour investisseurs capables d'optimiser rapidement.