Bien immobilier de rendement 111 m² à vendre à Beaugency

IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC FONDS DE COMMERCE N°1 AU CŒUR DE BEAUGENCY Saisissez une opportunité unique sur la prestigieuse Place du Petit Marché ! Cet immeuble à vendre conjugue un fonds de commerce de renom et un ensemble résidentiel à fort potentiel (2 appartements existants avec la possibilité d'en créer un 3ème). LE FONDS DE COMMERCE : L'ATOUT MAJEUR Emplacement Stratégique N°1 : Visibilité maximale et flux constant garantis. Fonds à Reprendre : Actuellement exploité en Boucherie/Charcuterie, il est libre de toute activité et prêt à accueillir votre projet. LES LOGEMENTS : CONFORT ET POTENTIEL LOCATIF L'immeuble abrite deux appartements lumineux et bien agencés : Appartement R+1 : Salon, salle à manger (avec potentiel d'ouverture sur le salon), cuisine, une chambre et SDB. L'atout charme : Une superbe terrasse en bois privative pour les moments de détente. Appartement R+2 : Magnifique pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte et aménagée, une chambre et SDB. 🔥 POTENTIEL D'INVESTISSEMENT MAXIMAL Rendement Supplémentaire : Possibilité de créer un troisième logement indépendant au rez-de-chaussée (RDC) et d'aménager le grenier avec un accès direct par la cour arrière. PRIX DE VENTE : 417 000,00 euros FAI C'est l'investissement idéal pour allier qualité professionnelle en emplacement premium et optimisation de patrimoine immobilier. À visiter sans tarder ! Surface : 111 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2022 Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)