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Bien immobilier de rendement 12 pièces 380 m² à vendre à Gérardmer

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€681,458

Prix au m²

€1,793

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

380 m²

Localisation

Département

Vosges

Ville

Gérardmer

Description

Immeuble de caractère de 380 m² (hors combles) en plein centre de Gérardmer, vendu en bloc avec des loyers encaissés dès le 1er jour et une décote de 155 000 € inscrite dans l'acte. L'immeuble est vendu en bloc à un prix inférieur à sa valeur à la découpe. Les 4 lots sont tous cessibles dès l'acquisition - y compris la partie occupée. 📋 LES 4 NIVEAUX 💈 RDC - 122 m² - Bail commercial 3/6/9 Loyer actuel : 622 € HC/mois - locataire indépendante (salon de coiffure, fonds lui appartenant). Loyer en-dessous du marché local. Entrée indépendante sur le logement intégré, potentiel de valorisation à l'échéance du bail. 🏡 1er étage - 129 m² - Appartement loué T4/5, double séjour, 3 chambres, parquet, hauteurs sous plafond, grand balcon. Chauffage gaz individuel. Loyer actuel : 606 € HC/mois - en-dessous du marché. Prochaine échéance triennale : janvier 2028. 🏡 2ème étage - 129 m² - Appartement de standing occupé (DUH à vie) Suite parentale, cheminée, cuisine moderne, 2 salles de bain, balcon. Chauffage gaz individuel. Occupé par les vendeurs (droit d'usage et d'habitation à vie, 2 têtes de 76 ans). Décote de 46 % sur ce lot. Revendable immédiatement avec son DUH. ⛺ Combles - Plateau complet, volumes cathédrale Fenêtres côté rue, accès direct par la cage d'escalier. Surface à confirmer par géomètre. Inclus dans le DUH - revendable immédiatement avec ce DUH. Fort potentiel d'aménagement à terme. ✂️ OPPORTUNITÉ DÉCOUPE - POUR MARCHANDS DE BIENS Achat en bloc = prix inférieur à la valeur de découpe. Dès l'acquisition, les 4 lots sont cessibles indépendamment : - Lot RDC : revendable loué (bail commercial en cours) - marge locative identifiée - Lot 1er étage : revendable loué ou libre à l'échéance du bail (janvier 2028) - Lot 2ème étage : revendable immédiatement avec son DUH - décote 46 % sur ce lot - Lot combles : revendable immédiatement avec son DUH - fort potentiel à terme À noter : la mise en copropriété préalable nécessite un règlement de copropriété et l'intervention d'un notaire - à anticiper dès la promesse. 💰 DONNÉES D'ACQUISITION Prix FAI : 681 458 € (bouquet 625 298 € + honoraires 56 160 € / 7,2 % TTC) Valeur libre : 780 000 € - décote globale ~155 000 € (20 %) Loyers immédiats : 1 228 € HC/mois (14 736 €/an bruts) Pas de rente viagère - vente au comptant uniquement Frais de notaire réduits : ~48 000 € (calculés sur la valeur décotée) Taxe foncière : 4 364 €/an dont 673 € de TOM Immeuble en monopropriété - pas de copropriété constituée ⚠️ En cas de départ anticipé des vendeurs, le DUH s'éteint et une rente modique se déclenche (~306 €/mois). Les surfaces sont alors récupérées par l'acquéreur. 📍 Gérardmer centre - Grand Est - Vosges (88) Construction 1952 - 380 m² hab. hors combles - Terrain 429 m² DPE : immeuble E · appt 1er D · appt 2ème E · logement RDC F 🔎 Plus de photos, le détail complet des lots et toutes les données d'acquisition sur notre site : 👉 osez-viager .fr - rubrique Annonces 🌪 📞 Premier contact par téléphone. Annonce en exclusivité - Osez Viager

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