Bien immobilier de rendement 125 m² à vendre à Calais

Diégo DURIEZ, expert immobilier indépendant SAFTI, a le plaisir de vous proposer une belle opportunité pour investisseur ! Un immeuble de rapport idéal pour de la location courte ou longue durée, avec une rentabilité brute comprise entre 5,6 % et 11,5 % selon le mode d'exploitation. L'immeuble se compose de : • Lot 1 - RDC : T2 de 45 m², loyer possible 550 €/mois. Entièrement équipé et déjà prêt à louer. Gros plus : un extérieur et un canapé convertible dans le salon. • Lot 2 - 1er étage : T2 de 30 m², loyer possible 450 €/mois. Entièrement équipé et prêt à louer. • Lot 3 - 2e étage : studio de 26 m² (avec mezzanine agrandissant la surface à env. 45 m² au sol), loyer possible 500 €/mois. Entièrement équipé et prêt à louer. Localisation : Situé dans la ville de Calais, une ville en pleine croissance, idéalement placée : • à 1h15 de Lille • à 30 min de Dunkerque • à proximité immédiate des commerces, transports et axes rapides. Détails techniques : • Taxe foncière : 1 600 € • Chauffage pilotable à distance • Boîte à clés sécurisée pour chaque logement • Fibre + Wi-Fi installés et contrôlables à distance • Possibilité de vous mettre en relation avec un agent d'entretien et une conciergerie sérieuse et performante Rentabilité : • Location longue durée : Prix d'achat = 320 500 € Loyer annuel ≈ 18 000 € ? Soit environ 5,6 % brut • Location courte durée : Prix d'achat = 320 500 € Moyenne des 4 dernières années : 29 000 €/an (entre 21 000 € et 37 000 €) ? Soit entre 6,5 % et 11,5 % brut Alors, on visite ? ? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! À bientôt, Diégo & Matthieu Duriez Prix de vente : 320 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Diégo DURIEZ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 994089639 Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024 Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).