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Bien immobilier de rendement 13 pièces 223 m² à vendre à Bourg-en-Bresse

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€479,000

Prix au m²

€2,148

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

223 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Ain

Ville

Bourg-en-Bresse

Description

Immeuble de rapport / spécial investisseur / Gare de Bourg-en-Bresse Situation idéale : à deux pas de la gare SNCF de Bourg-en-Bresse et de toutes les commodités du quotidien, cet immeuble en monopropriété, non soumis à une copropriété, représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial solide. Édifié sur une parcelle de 382 m², le bâtiment s'élève sur sous-sol complet, un rez-de-chaussée, et deux étages, avec en complément une cour privative pouvant accueillir plusieurs véhicules. L'immeuble comprend 5 appartements répartis comme suit : Rez-de-chaussée : 1 appartement T2 (à droite) de 37,46 m² loué 550 € dont 10 € de charges 1 appartement T2 (à gauche) de 42,42 m² loué 550 € dont 10 € de charges 1er étage : 1 appartement T2 (à droite) de 44 m² loué 440 € (sans charges) 1 appartement T3 (à gauche) de 50,15 m² loué 625 € dont 25 € de charges 2e étage (dernier - issu d'une réhabilitation récente des combles, offrant de belles prestations et une configuration moderne) : 1 appartement T4 de plus de 86,56 m² au sol (48,74 m² loi carrez) loué 750 € dont 10 € de charges. Point important : - Une isolation supplémentaire sur la façade ainsi que son ravalement sont en cours - Le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude par cumulus indépendant pour caque appartement, hormis celui du dernier étage qui bénéficie d'une PAC. - Cuisine aménagée et équipée dans les logements. - Les appartements sont tous actuellement occupé. Loyers totaux actuels : 2.860 € / mois = 34.320 € / an. L'ensemble constitue un bien sans travaux majeurs à prévoir, avec une gestion simplifiée grâce à l'absence de syndic et à un seul propriétaire. Un produit patrimonial à bon rendement locatif, dans un secteur à la demande locative soutenue. À découvrir sans tarder !! Surface : 223 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 246 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Sécurité

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