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Bien immobilier de rendement 13 pièces 340 m² à vendre à Montval-sur-Loir

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€248,500

Prix au m²

€731

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

340 m²

Localisation

Département

Sarthe

Ville

Montval-sur-Loir

Description

Idéal investisseur - Rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation 1er contact par whatsapp svp !!! Situé en plein coeur de Château-du-Loir, cet immeuble de rapport se compose de 3 locaux commerciaux à proximité immédiate de la place de l'hôtel de ville et 2 appartements. Composition de l'immeuble Locaux commerciaux : Local 1 Bail commercial Loué à une esthéticienne / salon de tatouage Loyer : 290 € / mois Remboursement du prorata de taxe foncière Locaux 2 et 3 (Actuellement loué à la Banque Populaire anciennement agence immo mais pas que et précédemment allianz) Bail dérogatoire Surface loi Carrez : 102 m² (avec mezzanine et surface utile supérieure grâce aux rampants) 42 m² Loyer global : 1 800 € / mois Remboursement du prorata de taxe foncière + Partie habitation : Appartement au 1er étage constituée de 2 chambres, un bureau, pièce de vie, cuisine, salle de bains, wc et une terrasse - 80 m² (surface au sol 93M2) Plan ci joint Actuellement loué Loyer : 480 € / mois (Grosse partie prise en charge par la CAF) Appartement au 2eme étage Actuellement libre, en cours de rafraîchissement constituée de 2 chambres, une buanderie, pièce de vie, cuisine, salle de bains, wc - 81m2 (plan ci joint) Fort potentiel locatif Location possible en nu ou meublé Emplacement centre-ville avec bonne visibilité commerciale Potentiel de revalorisation des loyers à moyen terme Localisation En plein centre de Château-du-Loir 28 place de l'hôtel de ville et 2 rue de verdun, à proximité immédiate des commerces, services et axes principaux. Revenus actuels : Locaux commerciaux : 2 090 € / mois Appartement loué : 480 € / mois Total actuel : 2 570 € / mois soit plus de 30.000€ annuels hors remboursement de taxe foncière. (Hors potentiel du second appartement) Dossier complet sur demande Revente pour cause d'achat d'un bien plus conséquent nécessitant un apport important. Idéal investisseur recherchant un bien avec revenus immédiats et potentiel de valorisation

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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