Bien immobilier de rendement 13 pièces 430 m² à vendre à Bordeaux

iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose: BORDEAUX - CROIX DE SEGUEY- Hôtel particulier avec JARDIN, GARAGE, ASCENSEUR, CAVE et Immeuble de rapport. Dans une rue prestigieuse et convoitée du quartier Croix de Seguey, ensemble immobilier exceptionnel composé d'un hôtel particulier d'environ 350 m² à rénover et d'un immeuble indépendant de 80 m². L'entrée de l'hôtel particulier dessert deux salons de réception très lumineux, puis un bureau, une salle à manger et une cuisine, ouverts de plain-pied sur un jardin d'exception. De très belles prestations anciennes ont été conservées (hauteurs sous plafond, parquets, cheminées en marbre, moulures). Un bel escalier en pierre mène au premier étage qui offre quatre chambres spacieuses et lumineuses dont une suite parentale avec sa salle de bains et son dressing ainsi que deux autres salles d'eau. Le second étage est composé de deux chambres supplémentaires et d'un grenier. L'ensemble bénéficie d'un vaste jardin arboré, véritable écrin végétal qui offre une atmosphère rare de maison de campagne au coeur de la ville, à l'abri des regards. Un ascenseur, un garage et une cave complètent ce bien UNIQUE. L'immeuble indépendant de 80 m², entièrement distinct de l'hôtel particulier, comprend deux appartements de type T2 qui permettent d'avoir une bonne rentabilité locative. Situation privilégiée, à deux pas du Tram D, des commerces de la barrière du Médoc, des écoles de renom (Grand Lebrun, Tivoli, Assomption) et à proximité immédiate du Jardin Public et du centre-ville. Cet ensemble immobilier, rare sur le marché bordelais, qui peut convenir à une résidence familiale et/ou à un usage professionnel, bénéficie d'un emplacement privilégié, d'une excellente accessibilité et d'un potentiel unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 430 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025 Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 940 € et 9 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).