Bien immobilier de rendement 131 m² à vendre à Saint-Gaudens

« IMMEUBLE DE RAPPORT CŒUR DE VILLE » En plein centre-ville de Saint-Gaudens, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité d'investissement solide et immédiatement exploitable. L'immeuble se compose de 5 appartements optimisés pour la location : - Rez-de-chaussée : Se trouve deux appartements type T1 de 21m² et un T2 atypique en triplex de 33m² : cuisine en rez-de-chaussée avec accès à une cour extérieure privative, un salon au 1er pallier et un espace nuit au 2ème, - Étages supérieurs s'ajoute : T1 au 1er étage de 21m² actuellement loué 420€/mois T1 au 2e étage de 21m² T1 au 3e étage de 35m² avec mezzanine et balcon exposé plein sud. Les T1 ont été pensés avec une optimisation maximale de l'espace : pièce de vie ouverte avec salon et kitchenette, coin nuit intégré en niche, salle d'eau avec WC. Un format idéal pour séduire les locataires. Atouts majeurs : - Immeuble entièrement rénové - Configuration intelligente pour une forte rentabilité locative - Emplacement premium - Environnement dynamique avec commerces, restaurants, services et marché (jeudi et samedi) - Proximité immédiate des écoles - Accès autoroute à seulement 5 minutes Un bien clé en main, parfait pour un investisseur à la recherche d'un produit fiable, rentable et bien placé. Une visite s'impose ! Chargée d'affaire : Christelle DAL POS Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter un conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360.0 € et 488.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).