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Bien immobilier de rendement 132 m² à vendre à Longuenée-en-Anjou

leboncoin il y a 9 h

Prix de vente

€319,990

Prix au m²

€2,424

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

132 m²

Localisation

Département

Maine-et-Loire

Ville

Longuenée-en-Anjou

Description

Immeuble 132 m² Longuenée-en-Anjou PEPITE INVESTISSEUR : 7,8% de Rentabilité Brute aux Portes d'Angers Rare sur le secteur Angers Nord. Saisissez cet immeuble de rapport de 3 lots situé à Longuenée-en-Anjou. Un produit clé en main, idéal pour booster votre patrimoine avec un rendement immédiat et sécurisé. Prix de vente : 319 990 euros FAI PERFORMANCE FINANCIÈRE Revenus Locatifs Mensuels : 2 090 euros HC (Hors Charges) Revenus Annuels : 25 080 euros Rentabilité Brute : 7,84 % Prix moyen : Environ 2 400 euros/m² (Excellente valorisation patrimoniale) COMPOSITION DE L'IMMEUBLE (132 m²) L'ensemble est optimisé pour minimiser la vacance locative : T3 (RDC - 72 m²) : 2 chambres + jardin privatif. Loyer : 890 euros + 120 euros de charges. Le T2 (1er étage - 33 m²) : Loyer : 650 euros + 80 euros de charges. Le Studio (2ème étage - 27 m²) : Lumineux et fonctionnel. Loyer : 550 euros + 50 euros de charges. POURQUOI INVESTIR À LONGUENÉE-EN-ANJOU ? Proximité Angers Nord : Accès direct au CHU, à l'Université de Belle-Beille et à la zone commerciale Atoll en moins de 15 min. Cadre de vie : Un secteur calme et dynamique, très prisé pour sa qualité de vie, garantissant une valorisation constante de votre patrimoine. Vacance Locative Nulle : La demande sur les petites et moyennes surfaces est extrêmement tendue dans cette zone. Venez visiter cet ensemble de ville et valider ses chiffres sur place : ACCOMPAGNEMENT FINANCEMENT Un projet à 7,8% nécessite un dossier bancaire solide. Pour maximiser vos chances d'obtention de prêt, je vous mets en relation avec Nicolas de chez Prelys Courtage Angers, expert en investissement locatif. Ne laissez pas passer ce rendement. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet. Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2022 Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 433 € et 587 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.