Bien immobilier de rendement 14 pièces 297 m² à vendre à Limoges

Immeuble de rapport, Secteur CHU Limoges : Rentabilité > 10 % Situé à proximité immédiate du CHU de Limoges, dans un environnement recherché pour sa forte demande locative, cet immeuble de rapport développe 297 m² habitables et offre une configuration idéale pour un investissement performant et évolutif. L'ensemble se compose de deux typologies complémentaires, permettant de sécuriser et d'optimiser les revenus : Rez-de-chaussée : - 4 appartements indépendants (3 studios et 1 T2), dont 2 avec entrée privative - Tous loués à ce jour - Accès à des espaces communs valorisants : salle de sport, salle de cinéma, buanderie - Stationnements sur la propriété Étage : - Une maison exploitée en colocation de 6 chambres - 4 chambres actuellement louées - 2 chambres disponibles offrant un potentiel immédiat d'optimisation Données financières : Revenus locatifs : - Actuels : environ 48 300 € charges comprises / an - Potentiels : 58 300 € charges comprises / an Revenus hors charges : - Jusqu'à 50 234 € / an Charges récupérables : - Environ 8 095 € / an Charges non récupérables (hors chauffage) : - Environ 9 900 € / an (gestion, entretien, taxe foncière, etc.) Rentabilité - Rentabilité brute actuelle : 8,77 % - Rentabilité brute potentielle : 10,59 % Les points forts de cet investissement - Emplacement stratégique à proximité du CHU - Mix locatif sécurisant (appartements + colocation) - Revenus déjà en place - Potentiel immédiat d'augmentation avec 2 lots vacants - Espaces communs différenciants (sport, cinéma, buanderie) - Bonne tenue globale des diagnostics - Immeuble exploitable sans travaux majeurs Un actif rare sur le marché limougeaud, offrant à la fois rendement et potentiel de valorisation. Visite sur rendez-vous, contactez-moi : Coraline FERNANDEZ 06 69 60 31 52 [email protected] La P'tite Halle de l'Immobilier