Bien immobilier de rendement 14 pièces 314 m² à vendre à Montluçon

Situé à Montluçon, dans le département de l'Allier, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des grands axes routiers, notamment de l'autoroute A71 reliant rapidement Paris et Clermont-Ferrand, ainsi que des axes permettant de rejoindre Lyon. Cette situation géographique facilite les déplacements et renforce l'attractivité locative du secteur, à la fois pour les actifs et les profils en mobilité professionnelle. À proximité des commerces, des écoles et des... Voir plus Situé à Montluçon, dans le département de l'Allier, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des grands axes routiers, notamment de l'autoroute A71 reliant rapidement Paris et Clermont-Ferrand, ainsi que des axes permettant de rejoindre Lyon. Cette situation géographique facilite les déplacements et renforce l'attractivité locative du secteur, à la fois pour les actifs et les profils en mobilité professionnelle. À proximité des commerces, des écoles et des services, cet immeuble en monopropriété représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif avec valorisation. D'une surface totale de 316 m², il se compose de 7 appartements répartis sur plusieurs niveaux, dont une majorité de T2 aux surfaces comprises entre 40 et 55 m², ainsi qu'un appartement sous combles de 70 m² loi Carrez et 88 m² au sol. Cette répartition correspond à une typologie particulièrement recherchée sur le marché locatif local. L'immeuble est aujourd'hui quasiment libre de toute occupation, un seul logement étant encore loué. Cette situation permet d'envisager une rénovation globale et cohérente, avec la possibilité d'optimiser les prestations et les loyers. Deux appartements sont déjà en bon état et peuvent être remis en location rapidement, permettant de générer des revenus locatifs à court terme tout en poursuivant la rénovation des autres lots. Sur le plan technique, l'immeuble dispose de compteurs électriques individuels pour chaque appartement, facilitant la gestion locative. L'eau est répartie via un compteur général avec sous-compteurs individuels. Les menuiseries sont majoritairement en double vitrage PVC et le chauffage est assuré par des équipements électriques individuels. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique, éléments aujourd'hui indispensables pour répondre aux attentes des locataires. Un jardin ainsi que plusieurs dépendances de type appentis viennent compléter l'ensemble. Ces espaces annexes offrent des possibilités supplémentaires d'aménagement, de stockage ou de valorisation, selon le projet envisagé. Cet immeuble de rapport à Montluçon s'adresse à des investisseurs souhaitant réaliser une opération avec travaux, avec un fort potentiel d'optimisation locative et de création de valeur à moyen et long terme Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,48% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais HINTZY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 825 591 Greffe de MONTLUCON) 06 34 43 46 76 (réf. 606384 ) Voir moins