Bien immobilier de rendement 10 pièces 170 m² à vendre à Gaillon

Immeuble de rapport en monopropriété - Centre-ville de Gaillon - 395 000 € - Investisseur patrimonial Situé en plein coeur de Gaillon, à deux pas des commerces, des écoles, et à seulement 5 minutes de la gare d'Aubevoye et de l'autoroute A13, cet ensemble immobilier en monopropriété, entièrement loué, constitue une belle opportunité pour un investisseur patrimonial à la recherche d'un actif offrant des revenus immédiats, avec travaux déjà réalisés et aucun gros poste à prévoir. L'immeuble développe plusieurs lots d'habitation et un local commercial, avec une configuration attractive et diversifiée. Composition de l'immeuble Au rez-de-chaussée : Local commercial composé de 4 bureaux, dont un accessible directement par l'extérieur WC 1 place de parking liée à la boutique Au 1er étage : Studio de 25,45 m² composé d'une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC Appartement F2 de 43/44 m² composé d'une cuisine aménagée et équipée, séjour, chambre, salle d'eau avec WC Au 2e étage : Appartement type loft / F2 de 70 m² au sol (54 m² Carrez) composé d'un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres dont une en mezzanine, salle d'eau avec WC Annexes : Grande cave voûtée d'environ 70 m², également louée Revenus locatifs et rentabilité L'immeuble est vendu entièrement loué. Données clés Montant Prix de vente 392 000 € Revenus locatifs annuels bruts 35 000 € Rentabilité brute 8,9 % Travaux et état général Les travaux importants ont déjà été réalisés, ce qui en fait un produit rassurant pour un investisseur : Couverture et isolation refaites en 2021 Électricité et radiateurs électriques changés en 2022 Double vitrage remplacé en 2024 ce qui permet une amélioration du DPE actuel Aucun travaux à prévoir Les points forts Immeuble de rapport en monopropriété Centre-ville de Gaillon (emplacement N°1) Entièrement loué Revenus immédiats Mix habitation + commerce Travaux récents Produit idéal pour un investisseur sérieux recherchant un placement patrimonial rentable DPE : E (amélioré par le changement des menuiseries en 2024). ⚠️ Visites uniquement après présentation d'un dossier solide (capacité de financement / projet d'investissement), afin de sélectionner des acquéreurs sérieux. ⚠️ Organisation des visites : Les visites seront réalisées par l'agence immobilière partenaire afin d'assurer un accompagnement professionnel des acquéreurs. Dans le cadre de cette annonce publiée directement par le propriétaire sur Le Bon Coin, les honoraires d'agence seront pris en charge par le vendeur. ⚠️ Cette condition s'applique uniquement aux acquéreurs ayant pris contact via cette annonce. Les acquéreurs passant directement par l'agence restent soumis aux conditions d'honoraires de l'agence.