Bien immobilier de rendement 375 m² à vendre à Saint-Augustin

Immeuble 375 m² Saint-Augustin À Saint Augustin sur mer, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette propriété atypique offrant une vue imprenable sur les marais. Édifiée sur un terrain de 6 685 m², elle développe 375 m² habitables et se compose d'une maison principale ainsi que de trois gîtes indépendants modulables, permettant une grande flexibilité d'usage : résidence familiale, location saisonnière ou à l'année, projet d'accueil, co-location sénior... Le logement principal, se situe à l'étage, accessible par escalier et ascenseur. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine contemporaine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux offrant une vue panoramique sur les marais, l'espace nuit comprend trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Le premier gîte, de plain-pied en rez-de-chaussée, se compose d'une entrée avec placard, de trois chambres, deux salles d'eau, avec deux WC, une cuisine équipée ainsi qu'une terrasse couverte de 20m2. Le deuxième gîte, en rez-de-chaussée dispose d'une pièce de vie lumineuse via une véranda, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, deux WC et d'une troisième chambre indépendante avec salle d'eau. Il bénéficie également d'un terrain privatif avec une cuisine d'été. Le troisième gîte, à l'étage, s'ouvre sur une pièce de vie avec salon et salle à manger et cuisine donnant accès à une terrasse de 40 m² avec vue sur les marais. Il comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. En extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine (10 x 5 mètres) avec local technique, de six garages fermés, deux préaux et d'un vaste jardin arboré, sans vis-à-vis. Ce bien rare sur le secteur est idéalement situé, à 5 kms des plages de Saint Palais sur mer par pistes cyclables traversant la Foret de La Coubre, proche de la Cote Sauvage, des Golfs de Royan et La Palmyre, au sein d'un village en pleine expansion bénéficiant d'un Pole médical important (Médecins, Infirmiers, Kinésithérapeutes, Dentistes, Orthoptiste, Orthophoniste, Ostéopathe...) À visiter sans tarder ! Nous restons à votre disposition pour tous renseignements complémentaires 7j/7. Votre conseiller eXp Realty (Office foncier de Saintonge) : Jeanne Marie DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 750 965 865 SAINTES Surface : 375 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2023 Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 222.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 500 € et 10 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)