Bien immobilier de rendement 153 m² à vendre à Carcassonne

Immeuble libre de toute occupation. **Immeuble de rapport entièrement rénové, clé en main**, prêt à être exploité sans délai en logements étudiants ou en location courte durée. **Immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville de Carcassonne** (Bastide St-Louis), entièrement rénové avec le concours des Architectes des Bâtiments de France et selon les recommandations de la Fondation du Patrimoine, garantissant une rénovation de qualité et une valorisation patrimoniale durable. L'immeuble se compose de plusieurs espaces optimisés pour la location. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant de 25m2 comprenant une kitchenette équipée et une salle de bain avec douche, vasque et wc. Sur 4 niveaux : maison indépendante - RDC : une buanderie et une pièce pour ranger des vélos - 1er étage : deux chambres, avec chacune sa salle de bain, un salon TV - 2ème étage : deux chambres, avec chacune sa salle de bain, une salle de travail - 3ème étage : grande cuisine totalement équipée ouverte sur le salon qui se prolonge par une terrasse. Grandes fenêtres de toit entièrement télécommandées (ouverture, stores). Chaque chambre dispose : - D'une porte sécurisée (clé individuelle) ; - D'une salle de bain privative (douche, vasque) - D'un lit de 160cm - D'espaces de rangement, bureau, tables de nuit - D'un interphone propre à la chambre. La salle TV est équipée d'un canapé et d'une grande tv. La salle de travail est équipée de quatre écrans sur lesquels brancher des ordinateurs portables et d'un grand tableau blanc. La buanderie est équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge. L'immeuble est vendu avec l'ensemble de ses meubles, prêt pour une exploitation immédiate : - En location étudiante : un studio indépendant + quatre chambres dans la maison, pour une colocation aux prestations premium où chacun dispose d'un espace privé cosy tout en profitant de parties communes suréquipées - En location saisonnière : un studio indépendant + Une maison avec quatre chambres qui peuvent être louées séparément avec accès aux espaces communs ou comme un seul logement pour des groupes plus grands. L'immeuble est situé tout près de la place Carnot, coeur de la Bastide Saint Louis, des Halles de Carcassonne et à 2 minutes à pied de l'IUT de Carcassonne. Possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques sur le toit pour optimiser la consommation d'énergie (autorisation de la mairie et de l'Architecte des Bâtiments de France). Idéal pour alterner location et colocation étudiante pendant l'année scolaire et location saisonnière pendant la haute saison touristique. Emplacement + conception + prestations haut de gamme = fort potentiel de rentabilité immédiate et de valorisation à long terme.