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Bien immobilier de rendement 155 m² à vendre à Mont-de-Marsan

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€226,800

Prix au m²

€1,463

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

155 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Landes

Ville

Mont-de-Marsan

Description

Immeuble 155 m² Mont-de-Marsan Uniquement chez Movrel Invest ! Ensemble immobilier en Monopropriété composé d'une Maison d'habitation + un Appartement T2 idéalement situés en centre-ville de Mont-de-Marsan, en fond d'impasse, dans un environnement calme. Accès indépendant pour chacun des biens Absence de parties communes à entretenir Chauffage collectif MAISON DE VILLE Surface habitable : 105m² Libre d'occupation Composée en RDC d'un vaste SAS d'entrée, cuisine aménagée ouverte sur un lumineux séjour/salle à manger, salle de bains et wc indépendant A l'étage : palier avec rangements desservant 2 chambres dont 1 avec placard + un bureau Les + : - Terrasse et jardinet de 30m² clôturés - Garage privatif de 20m² APPARTEMENT T2 Surface habitable : 50m² Actuellement loué dans le cadre d'un bail non meublé Loyer : 520 € mensuels CC Composé en RDC d'un vaste SAS d'entrée comprenant cellier/buanderie/chaufferie A l'étage : séjour/salle à manger, cuisine aménagée, chambre traversante, salle d'eau et wc indépendant Des travaux de second oeuvre seront à prévoir. Cet immeuble représente un investissement patrimonial complet : Rendement locatif solide Déficit foncier sécurisé, Sortie patrimoniale valorisante à la revente. Il allie performance financière et cohérence patrimoniale, parfaitement adapté à un investisseur averti cherchant à conjuguer : optimisation fiscale et sécurité du bâti. Surface : 155 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Consommation énergie primaire : 370 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 363.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 679 € et 2 272 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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Note globale

Sécurité

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